羅鋒：新質生産力為産業園區發展帶來長久的戰略機遇 | 博鰲快訊

2024博鰲産業科技大會·現場快訊：8月14日下午，2024博鰲産業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，招商蛇口産業研究院院長羅鋒的演講主題為“新質生産力與現代産業園區創新發展”。

羅鋒在演講中指出，發展新質生産力正在為産業園區的發展帶來長久的戰略機遇。

他從市場對産園的需要、時代對産園的要求、政策對産園的導向以及行業對産園的需要四個維度，解析産業園區為什麼要高質量發展。

首先，市場對産園的需要。過去十五年間，全國範圍内的工業用地成交建築面積累積達到了218億平方米，而且仍在快速增長。然而，在入駐率方面，不論是工業廠房還是研發辦公空間，空置率均保持在兩位數的較高狀态。“增量”持續疊加“存量”，未來産業園區将長期供過于求，在一個産業空間長期供過于求的市場，相比空間物業服務，産業運營服務更有價值。

其次，時代對産園的要求。2020年7月，國務院發文，明确要求高新區要成為創新驅動發展的示範區和高質量發展的先行區，作為市場化的園區，必須要走上高質量發展的道路，而産業園區的高質量發展，就是要逐步實現以産業發展運營為核心的高質量發展模式。所以，時代中的産業園區既要實現自身的高質量發展，又要成為發展新質生産力的重要平台。

第三，政策對産園的導向。産園行業里有一個非常重要的政策—産業園區公募REITs。産業園區公募REITs的出現，真正打通了産業園區的業務閉環，有效破解産業園區重投難退的難題。但從政策意圖來看，絕不是為了幫助過去那種以不動産價值增加為核心的傳統産業地産模式走得更遠，而是為了引導更多資本參與實體産業發展，引導園區運營商回歸産業本質，推動科技創新和産業升級。

第四，行業對産園的需要。改革開放45年來，中國産業園區大體經歷了6個重要的發展階段，前面幾個階段主要還是空間需求為主；最近幾年，産業園區明顯進入高質量發展階段，羅鋒以近幾年發生的事情進行闡釋：第一，在産業園區領域，産業用地開始“全生命周期管理”，打破了産業園區通過地産邏輯獲取收益的路徑；第二，産園公募REITs正式啟動，引導園區運營商回歸産業本質；第三，各地政府開始紛紛下場，産業園區作為産業基礎設施的屬性愈發明顯，在這樣的情況下，産業園區确實已經進入了高質量發展的階段。