2024博鰲產業科技大會·現場快訊：8月14日下午，2024博鰲產業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，招商蛇口產業研究院院長羅鋒的演講主題為“新質生產力與現代產業園區創新發展”。

羅鋒在演講中指出，發展新質生產力正在為產業園區的發展帶來長久的戰略機遇。

他從市場對產園的需要、時代對產園的要求、政策對產園的導向以及行業對產園的需要四個維度，解析產業園區為什麼要高質量發展。

首先，市場對產園的需要。過去十五年間，全國範圍內的工業用地成交建築面積累積達到了218億平方米，而且仍在快速增長。然而，在入駐率方面，不論是工業廠房還是研發辦公空間，空置率均保持在兩位數的較高狀態。“增量”持續疊加“存量”，未來產業園區將長期供過於求，在一個產業空間長期供過於求的市場，相比空間物業服務，產業運營服務更有價值。

其次，時代對產園的要求。2020年7月，國務院發文，明確要求高新區要成為創新驅動發展的示範區和高質量發展的先行區，作為市場化的園區，必須要走上高質量發展的道路，而產業園區的高質量發展，就是要逐步實現以產業發展運營為核心的高質量發展模式。所以，時代中的產業園區既要實現自身的高質量發展，又要成為發展新質生產力的重要平臺。

第三，政策對產園的導向。產園行業裏有一個非常重要的政策—產業園區公募REITs。產業園區公募REITs的出現，真正打通了產業園區的業務閉環，有效破解產業園區重投難退的難題。但從政策意圖來看，絕不是為了幫助過去那種以不動產價值增加為核心的傳統產業地產模式走得更遠，而是為了引導更多資本參與實體產業發展，引導園區運營商迴歸產業本質，推動科技創新和產業升級。

第四，行業對產園的需要。改革開放45年來，中國產業園區大體經歷了6個重要的發展階段，前面幾個階段主要還是空間需求為主；最近幾年，產業園區明顯進入高質量發展階段，羅鋒以近幾年發生的事情進行闡釋：第一，在產業園區領域，產業用地開始“全生命週期管理”，打破了產業園區通過地產邏輯獲取收益的路徑；第二，產園公募REITs正式啓動，引導園區運營商迴歸產業本質；第三，各地政府開始紛紛下場，產業園區作為產業基礎設施的屬性愈發明顯，在這樣的情況下，產業園區確實已經進入了高質量發展的階段。