第一條腿是購買開發商的庫存，把它轉成别的形式，或者是留在政府手里，這就是G2B的模式。第二個是以舊換新，這是To C的模式。
2024博鰲地産發展暨代建大會·現場快訊：8月14日下午，2024博鰲地産發展暨代建大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，中銀證券房地産行業首席分析師夏亦豐在演講主題為“當前地産如何破局？”中，她指出房地産定調是有明顯轉變的，時隔9年提出了去庫存，730政治局會議又首次在政治局會議上提出通過收儲商品房來改成保障房的方式去庫存。
夏亦豐表示，預期去庫存大概有兩條腿走路，第一條腿是購買開發商的庫存，把它轉成别的形式，或者是留在政府手里，這就是G2B的模式。第二個是以舊換新，這是To C的模式。
她介紹了關于購買開發商庫存這件事情，目前能做這個事情的，基本上就是城投和開發商項目比較多，因為本身也是地方政府的。第二是有現金流風險，有可能爛尾的項目，這也是對應了保交樓這件事情，這綜合起來看的，是融在一起的，前後都是有對應的，就是既保交樓，又去庫存。
她還介紹了三種地方收儲的模式。第一種就是地方國企收購，然後轉化成保障房的模式，這也是最近提得比較多的，第二個是租賃機構收購模式，這對租賃機構的資金要求比較高。
最後就是基層政府收購、拆遷、安置的模式，這相當于之适合有大量城中村的城市去做，比如廣州之前做的就是政府直接下來收商品房，變成舊改的安置房。
審校：徐耀輝
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