2024博鰲產業科技大會·現場快訊：8月14日下午，2024博鰲產業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，寶灣物流控股有限公司總經理馮海虹的演講主題為“存量時代的物流地產--應對挑戰與把握機會”，她認為，面對整個大市場環境，要通過物流地產服務於物流的本質。

馮海虹以2015年高峯階段舉例，當時做物流項目，從談地、見政府最快的一個項目是21天拿下。接着開始10個月的建設週期，最後交付即滿租，就可以裝入收益型基金，把一個比較長的產業週期，可以做很短的房地產高週轉模式，以房地產的運營模式去看一個產業地產。

“過去的整個收益模式是靠開發和資產溢價帶來的收益，忽視了其實租金收入才是本質收益，在這當中資本是行業的助推器。如今紅利時代已經過去了，物流地產一定會迴歸到產業本質，通過運營去賺長週期的錢。這條道路雖然很難，但是一定要堅定的走下去。”