2024博鰲產業科技大會·現場快訊：8月14日，2024博鰲產業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開。

在2024博鰲產業科技大會中，中電光谷聯合控股有限公司執行董事、總裁黃立平表示，傳統的產業園區開發模式存在三個根本性缺陷。

第一是產品化思維，正是因為這樣的一種發展方式，使得這種業務存在着天然的缺陷，它對需求的理解容易概念化、簡單化。它對空間的規律特別是對空間次序的理解也容易簡單化，也容易概念化。

第二是機械複製的觀念。複製就是工業化方式，比較遺憾的是工業化文明的成果，過去在工業化過程中、在城市化過程中被濫用，比如房地產領域也採用複製。“產業園區的領域也採用複製，無論你給它貼上什麼樣的標籤，就是你的基礎理念是複製。你找到了一個成功的基因，或者找到了一個成功的標準，你就在不同的地方用於不同行業都用這樣的標準和方式，這個現在實際上跟客戶需求也是差距非常遠的。”

第三是商業模式中最大的誤區，就是以土地增值收益作為盈利基礎。比較典型的基礎，我曾經到深圳南山做過一個簡單的調研，大概訪問過二十多家企業，其中有一大半的企業都是最後城市更新的時候，他們把那塊土地處理了，或者在那裏面變成了不動產，由土地的增值收益所帶來的利潤，高於二十年以上的企業發展本身的利潤。

對此他認為，“產業應該要去房地產化，其中很重要的原因，就是要去跟土地增值收益相關聯作為商業模式的路徑。”