2024博鰲房地產論壇·現場快訊：8月14日上午，2024博鰲房地產論壇繼續在海南召開，在題為“難捨難分的地產與經濟”主旨演講中，野村證券首席中國經濟學家陸挺提出了當前面臨的三重經濟壓力。

中國房地產帶來的整體收入佔到政府收入的38%左右，對中國居民家庭財富來講，房地產佔到了65%到70%的比例，所以房地產行業對我們整個經濟、對居民的財富有相當大的影響。對地方政府來講過去幾年帶來的衝擊是巨大的，而地方政府財政收入增速下降之後，土地財政收入急速下行，必然帶來收入減少，又會減少當地居民對住房的需求。這是當前居民面臨的第一個經濟壓力。

第二方面的壓力，就是來自房地產對消費的影響。當然現在消費增速不高還有其他的原因，但是主要的原因是，過去幾年中國房地產的價格，全國平均而言跌了30%左右，這樣一個負財富效應，對我們的經濟、消費的影響必然是存在的。這裏面還有一個間接的影響，來自於各行各業，尤其是跟房地產相關的老百姓收入方面，所以我們現在所面臨的消費的增速已經成為一個經濟增速下行明顯新的因素。包括我們在一線城市的店面銷售，在過去一年下降了大概20%多，相信背後也有這方面的因素。

第三個壓力也跟房地產有一定的關係。過去幾年整個中國經濟最亮的板塊是新三樣：新能源汽車、電池、光伏。確實這裏面體現了中國經濟的實力、創造力、新質生產力的發展，這是毫無疑問的。同時我們也看到它帶來一些問題，尤其是在地方政府來自土地方面的財政收入大幅度的下行，地方政府收儲土地、經營土地的積極性明顯下降的情況下，很多地方政府將財力投到新三樣等等新興產業中間。這些產業很好，當全國很多地方政府拉扯的投入這個產業的時候，也可能會造成一些問題；此外，地方財政困境導致的另一個負向循環。今年上半年我們看到很多非稅收入的上升，這些也是給企業經營帶來負面影響的，這也是房地產下行帶來的問題。

其還表示，房地產板塊如果表現不好，可能對金融有一些影響，當然我們不可能像美國2008年那樣出現危機，它可能是一個漸進的變化，比如說我們的股市要保3000點、2900點，我們的IPO融資在過去幾年明顯出現下行，今年上半年IPO的融資，所有股權融資加在一塊只有去年上半年的20%不到。這樣對我們的資本市場的環境，對股權融資、企業家資金的獲得，以及對中國社會的信用鏈條都產生很大的影響，