2024博鰲房地產論壇·現場快訊：8月14日上午，在2024博鰲房地產論壇的全體大會環節，恆隆地產有限公司榮譽董事長陳啓宗指出，今天房地產市場的難處，是幾十年延續下來的。

他總結有三點。第一是賣地，可以讓政府有錢進行基礎設施建設，所以這一點是有其好處的，但要是長遠如此，就可能走得過頭了。

第二是房地產商怎麼買地、怎麼貸款，這方面的監管也是出了問題，房地產領域很多貪污的情況滋生。這也是大家需要思考的問題，現在這些領域都在往好的方向發展。

第三是不讓壞的企業破產。他提到，房地產市場那麼長久的發展，沒有一次大的調整是不可能的，因為房地產行業本質就一定是有相當強的循環性的，但是不允許破產就產生了以往幾十年這種很奇怪的現象。

“有兩種方法來做市場調整，一個是把小泡沫一個一個爆破，另一個方法就是不讓它爆破。但是最後會凝聚成一個大的泡沫，來一次大的爆破。以往中國30多年走過的道路正是這樣，不讓小泡沫破裂，就只能導致最後一次大的爆破，對經濟的影響就是極其大的。”

他說，以上三個原因造就了瘋子的出現，這次的難處不是瘋子造出來的，是外面的環境造就了瘋子的出現。“我們中國人一般膽子不大，但是膽子大的人也多，所以有些人就在這種環境下成為瘋子。”