觀點網訊：8月13-16日，由觀點機構主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉辦。期間，觀點指數研究院於8月14日在現場獨家發佈《觀點指數·2024中國房地產全產業鏈發展白皮書》。在物流資產投資運營報告中，觀點指數認為整體呈現平均租金下降而平均空置率上升的“剪刀差”態勢，市場情況不容樂觀。

造成物流市場整體出租表現承壓的主要原因是供需不平衡，也即是新增供應量仍處於較高水平，但租賃需求偏弱，導致部分城市的倉儲空置率保持在高位。

具體來說，據仲量聯行披露，2024年一季度的淨吸納量為116萬平方米，相比去年同期水平有所增長，而季內新增供應191萬平方米，較去年同期下降21%，整體維持在較高水平，淨吸納量依然無法覆蓋新增供應，去化承壓。

此外，整體租賃需求的相對偏弱歸因於季節性因素影響，包括春節及去年年末消費旺季後短租的到期退租等；其次，部分第三方物流和傳統電商租戶受市場情緒影響保持謹慎，導致短期內擴張勢頭放緩，且華東、華南、華北、華西、華中各區域表現不平衡。

具體來看，華南地區租金最高，其次是華東地區。從月份來看，除卻華南地區部分月份稍有上漲外，其餘月份整體呈現下降趨勢，而空置率方面則大多表現為上升，與整體市場情況表現一致。