報告快訊：8月13-16日，由觀點機構主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉辦。期間，觀點指數研究院於8月14日在現場獨家發佈《觀點指數·2024中國房地產全產業鏈發展白皮書》。在商業地產零售業態發展報告中，觀點指數認為當前市場的疲軟給企業發展帶來了較大挑戰。

從觀點指數選取的15家代表性樣本來看，大部分企業2023年零售物業均實現了營收的同比增長。但從財報期跨度到2024年的部分企業收入表現來看，這種趨勢在2024年並未得到延續。

這點在太古地產的業績上也有所體現，不同於2023年內地零售物業組合收入實現20%增長的突出表現，其2024上半年內地零售物業的應占租金收入總額為港幣26.15億元，僅上升1%。

回顧近五年來的表現，可以發現，大部分時間太古零售物業收入都能維持較快的增速，但今年的增速遠不如以往，也說明了內地商業市場目前正面臨較大的挑戰。

不過長期來看，這類以高端商業運營為主的企業有較大的優勢。如恆隆內地商場上半年收入同樣有所下降，但項目整體出租率持續上升，租戶對其零售物業在各地的市場領導地位具備信心。