報告快訊：8月13-16日，由觀點機構主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉辦。期間，觀點指數研究院於8月14日在現場獨家發佈《觀點指數·2024中國房地產全產業鏈發展白皮書》。在住房租賃報告中，觀點指數注意到隨着住房租賃市場逐步走向成熟，市場參與主體呈多元化發展。
在觀點指數統計的租賃樣本中，已開業規模超十萬間的企業包括相寓、萬科泊寓以及龍湖冠寓，規模優勢顯著。同時，已開業規模超5萬間的企業包括魔方生活服務集團、樂乎集團、百瑞紀集團以及瓴寓國際。
值得一提的是，隨着住房租賃市場逐步走向成熟，市場參與主體呈多元化發展，其中包括投資機構、國資企業等正加速擴大市場佔有率。
國資企業正逐步成為不可或缺的重要力量。包括招商伊敦、有巢公寓，城投住房、鄭州城發、保利公寓、上海城方、微棠、浦發有家、城投寬庭、融通融寓、陸家嘴樂居、綠地菁舍等國資背景企業持續深耕，發展勢頭強勁，並逐步成長為住房租賃市場的主導力量。
市場格局基本穩定的同時，行業的房源體量也正穩步增長。
據觀點指數不完全統計，2024年1-6月，樣本企業共計新增開業 87個租賃項目，同比增長2.35%，房企系、酒店系、創業系等租賃企業均有開店動作。其中龍湖冠寓、萬科泊寓、招商伊敦新開項目數的整體佔比分別為9.2%、9.2%、8.05%。
新增開店產品囊括白領公寓、人才公寓、租賃社區、藍領公寓以及服務式公寓等，包括改建、新建、R4新建、城中村改造、非居改造等多種改造方式，企業的多元化產品體系逐漸成型。
觀點指數認為，企業擴張開店速度往往與市場需求以及企業的發展信心相關，從持續增長的入市項目數可以判斷，企業對行業的發展前景保持樂觀。