報告快訊：8月13-16日，由觀點機構主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉辦。期間，觀點指數研究院於8月14日在現場獨家發佈《觀點指數·2024中國房地產全產業鏈發展白皮書》。在住房租賃報告中，觀點指數發現保租房市場規模正穩步擴大。
今年上半年，已有多個城市先後披露了2024年的保租房籌集計劃，其中已有部分城市完成年度籌集目標。北京和上海今年計劃建設籌集保障性租賃住房的目標均為7萬套（間）；廣州和深圳計劃籌集目標均為10萬套（間）。
總體來看，今年重點城市計劃籌集規模縮減，但體量仍保持較高水平，保障性租賃住房市場規模仍將進一步擴大。
保租房熱度居高不下，各類企業積極佈局，其中包括但不限於深圳世聯行集團、萬科泊寓、龍湖冠寓、瓴寓國際、有巢公寓、建信住房、城璟租住集團、上海城方、招商伊敦等在內的多個市場參與主體，顯然保租房市場正在形成地方城投、國有企業、央企、金融機構、市場化租賃企業、房企、投資機構等多主體並行的新局面。
對於市場化租賃企業而言，除了獎賞補貼、政策推動之外，納保的吸引力還在於提升產品的市場競爭力、推動企業規模增長以及發行公募REITs產品等。
值得一提的是，今年上半年包括萬科泊寓、龍湖冠寓、瓴寓國際、有巢公寓、樂乎公寓等多個租賃企業在內，均有多個保租房項目入市。在觀點指數看來，保租房產品加速發展對市場化運營機構而言既是挑戰——大規模低價保租房產品入市將更加考驗企業的項目運營管理能力，同時也是其實現規模增長的機會。
值得關注的是，住房租賃市場參與主體之間逐步形成資源互補和優勢共享的發展新格局。住房租賃市場向好發展的同時，越來越多的項目持有方、資金方等選擇與市場化租賃企業合作，共同探索發展新模式。在此過程中，企業的資管能力和可持續發展模式成為關鍵。