7月3日，第一太平戴維斯（Savills）在深圳李寧中心舉辦“聚焦灣區投資新機遇，前瞻產業發展大趨勢——2024年上半年深圳房地產市場回顧與展望”媒體見面會。
第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇，第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人羅志文，第一太平戴維斯深圳產業及物流地產部助理董事王駿等出席了此次活動，與眾多主流媒體一同回顧了2024年上半年深圳房地產市場情況，並就深中通道開通、華南區領先行業出海趨勢等話題深入探討。
第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿在致辭中表示：“2024年上半年，深圳經濟運行延續向上向好態勢，實現平穩發展。政府通過一系列的調整措施，包括因地制宜培育發展新質生產力、建設具有強大競爭力的產業鏈和產業集羣、全面發力新型消費以及樓市調控鬆綁政策等等，在市場面與政策面持續釋放積極信號，這將進一步利好中長期的價值投資者佈局深圳乃至大灣區市場。”
賦能區域發展 展望大灣區投資機遇
深中通道於今年6月30日正式開通，這座跨越伶仃洋、貫穿珠江東西兩岸的通道直接聯通深圳和中山，將兩地的車程從過去的2小時縮短到24分鐘，不僅使深圳、中山和廣州三地真正進入“大灣區半小時生活圈”，也為深中產業協作新格局、灣區融合發展帶來了無限可能。
活動上，第一太平戴維斯深圳投資及資本市場部高級經理童佩媛發表了《深中通道賦能大灣區發展研究》主題分享，對深中通道的開通作出分析，深度解析了大灣區經濟發展基本面以及“深中+”所帶來的聯動機遇，並展望了粵港澳大灣區融合升級的發展趨勢。
深中通道概況
深中通道作為大灣區乃至國家重大工程，是灣區城市羣圍繞珠江出海口形成的“A”字佈局中的重要一橫，將直接聯通珠江東西兩岸。
深中通道全長24公里，包含17.2公里橋樑段和6.8公里隧道段，歷時8年建成。
通道為雙向八車道，設計速度為100公里/小時，預計通車量可達10萬輛車次/日。
深圳和中山的車程從過去的2小時縮短到24分鐘。
大灣區概況
粵港澳大灣區2023年經濟總量突破14萬億元，佔全國GDP比重11.2%。
常住人口突破8661萬人，2023年常住人口增量超50萬人。
珠江口東岸城市羣GDP是珠江口西岸城市羣GDP的五倍，此外，東西岸城市羣在常住人口、社消零售總額、商品進出口總額等經濟指標上均存在巨大差異。
大灣區東西兩岸城市羣經濟發展不均衡。
深中通道賦能灣區展望
深中通道有助於深圳拓展發展空間和腹地，進一步強化其對周邊城市的輻射帶動作用，促進區域經濟均衡發展，重塑灣區價值格局。
深中通道的開通最直觀的就是降低了深圳、中山之間產業互融的成本，打破交通壁壘，中山為深圳的技術、高新產業提供生產空間、政策利好，深圳也為中山帶來技術改革、產業升級，打造”深圳研發、中山製造“的一體化發展。
深中通道開通後，前海到達馬鞍島和福田中心的車程相同，圍繞前海打造半小時生活圈，促進東西岸人才互通流動。
深中通道必然強化東岸樞紐型大交通體系優勢，拓展大型基礎配套服務半徑。
聚焦產業出海 助推城市產業穩健發展
隨着全球經貿格局的變化，國內產業技術的不斷升級，”走出去“已經成為許多企業重要的戰略抉擇。華南地區作為中國經濟發展的重要引擎，在土地、基建、配套設施以及前瞻政策等要素的充分護航下，憑藉着創新技術、智能製造、綠色發展和全球視野，展示出顯著的出海優勢。
活動上，第一太平戴維斯深圳產業及物流地產部助理董事王駿在主題演講《華南區域中資企業出海簡析》中表示：“隨着中企全球化佈局的不斷加速，華南區域領先行業作為排頭兵，展現出強勁的出海勁頭。 第一太平戴維斯專注於為不同企業客戶提供專業的房地產相關的出海諮詢及交易服務，從目標市場調研到供應鏈優化，再到精準選址，確保企業在全球化競爭中穩步發展，助力企業行穩致遠。”
中資企業出海近年來成為一個火熱的討論話題，但中資企業出海實際上並不是一個新鮮事物，而只是從出海投資併購逐漸演變為了出海的投資建設生產。
第一太平戴維斯關注到華南的六大領先行業（汽車及相關技術，智能硬件，電子通訊，光伏儲能，跨境電商，白電）已經在出海這件事上根據自己行業的特性走在了前面，充分利用全球化產業佈局提高中企在全球化競爭中的優勢。
在服務企業出海的過程中，結合第一太平戴維斯自身的專業服務，我們為不同的企業在出海建倉出海建廠等事物上提供我們專業的有效支持，防止企業由於對當地房地產市場的不瞭解導致出現一系列的問題以至於無法安全及時的落地生產經營。
洞察市場動態 解碼深圳房地產市場動態
發佈會上，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、零售、住宅等方面深入剖析了2024年上半年的動態，同時前瞻了未來市場發展趨勢。
第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示：“第二季度，深圳房地產市場重蓄勢能。供應暫緩的背景下，積極的租賃策略促寫字樓存量去化加速，全市空置率回落；消費市場實現穩定增長，支撐零售品牌積極佈局；住宅利好政策頻出，一手住宅市場成交量回升。展望下半年，儘管宏觀環境不確定因素猶存，但隨市場預期的繼續改善，以及各領域政策的接連發力，深圳房地產市場有望釋出更多積極信號。”
在媒體問答環節中，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇，第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人羅志文從專業角度出發，與在場媒體共同探討了行業需求、商業地產、寫字樓市場以及城市發展等方面的熱點問題，從多個角度全面分析深圳房地產市場的概況與未來發展趨勢。
第一太平戴維斯2024年上半年深圳房地產市場回顧與展望
甲級寫字樓 —— 新增供應缺席疊加積極租賃策略助去化，空置率回落
2024年第一季度，深圳市地區生產總值同比增長6.4%，至人民幣8，315.0億元，增速居一線城市首位。其中，第三產業增加值達人民幣5，497.7億元，同比增長4.5%，佔GDP比重創歷史新高，達66.1%。
2024年上半年，深圳甲級寫字樓市場共迎四個新項目入市，且新項目均於第一季度交付，新增面積約20.5萬平方米。截至上半年末，全市總存量達1，122.8萬平方米。
上半年，租金的持續下調助力市場活躍度進一步回升。繼第一季度部分成本高敏感型需求有所釋放後，第二季度租戶繼續積極尋覓合適的搬遷/擴張機會，並錄得多宗大面積租賃交易達成。全市季度淨吸納量隨之環比擴張1.4倍，至8.4 萬平方米。得益於上述因素影響，加之新增供應入市節奏暫緩，全市空置率環比下降0.7個百分點，至29.8%。
季內，信息技術、金融、專業服務業需求保持穩健，逾六成交易源自於上述行業。此外，消費者服務與零售及貿易行業的租賃需求保持相對積極。
項目間租賃競爭仍保持激烈，眾業主繼續提供租金優惠以提升其項目吸引力。截至季末，全市租金指數環比下降2.1%、同比下降7.7%，平均租金降至人民幣每平方米每月160.4元。
展望
2024年，全市新增供應預計達62.8萬平方米。其中，第三季度預計有四個新項目交付入市，共為市場帶來19.2萬平方米的供應面積。
深圳政府不斷加大招商引資力度，並相繼出臺《2024年優化國際化營商環境工作方案》《深圳市進一步加大吸引和利用外資實施辦法》《南山區促進產業高質量發展專項資金管理辦法》等政策激勵推動企業落戶，信息技術、金融、現代服務業等相關行業的租賃需求有望持續增長。
儘管如此，由於宏觀環境仍存在諸多不確定性因素，加之企業普遍延續降本增效的房地產策略，市場整體去化壓力不減，空置率或仍將於短期承壓。同時，可以預見，未來數季仍將有較大規模新增供應集中交付，租賃市場競爭將繼續加劇，全市平均租金料下調。
零售 —— 眾業主積極招商，空置率四季連降
2024年前五月，深圳消費市場在一線城市中表現較為突出，全市社零同比實現1.8%的穩定增長，至人民幣4，169.8億元。
2024年上半年，深圳零售市場無新增供應入市。同時，新城市廣場因升級改造於第一季度暫時歇業，全市總存量回調至678.8萬平方米。
期內，數家知名品牌首進深圳並開設多家門店，全市平均空置率環比下降0.5個百分點、同比下降2.1個百分點，至8.0%。同期，源自餐飲及時尚業態的租賃成交仍佔主導地位，配飾及化妝品和個人護理等品類亦積極佈局。
整體而言，市場尚不具備漲租動能，業主多謹慎調租。截至上半年末，全市租金指數環比下降0.9%、同比下降1.7%，至人民幣每平方米每月565.5元。
展望
2024年第三季度，市場預計迎來三個購物中心開業，合計供應面積49.5萬平方米。
深圳消費市場仍具韌性，且伴隨政府促消費舉措的持續出臺及深港消費的深度融合，深圳零售市場吸引力預計持續增強，在此背景下更多區域/城市首店有望於年內相繼開業。此外，多個擬開業購物中心業主亦積極招商，年內零售市場入駐率預計持續改善。
住宅 —— 密集政策促市場活躍度回升，季度成交面積環比上升10.5%
2024年上半年，深圳一手住宅供應面積為152.2萬平方米，半年度環比下降48.3%、同比下降38.2%。其中，第二季度，多數開發商庫存壓力高企，新盤開盤節奏持續放緩，供應面積連續三季度收縮。全市季度供應面積為65.5萬平方米，環比下降24.5%、同比下降58.0%。
儘管上半年整體購房情緒趨冷，成交面積為自2018年上半年以來的歷史低位，但在五月以來一系列重磅政策利好加持下，第二季度後半程市場活躍度顯著回升，全市季度成交面積環比上升10.5%，至71.8萬平方米。
同期，在多重利好政策疊加銷售端市場表現有所改善的背景下，眾開發商信心及預期有所修復，繼而推動價格止跌企穩。全市季度成交均價環比微升0.6%，至人民幣每平方米61，438元。
展望
儘管上半年的政策組合短期內對樓市起到一定提振作用，但在當前的形勢下，市場信心能否持續性回升仍存在不確定性。有鑑於此，中央及地方政府均將做出更多舉措鞏固房地產行業平穩發展，深圳住宅市場仍存在一定政策調整空間。
隨着供應規模持續收縮，加之更多利好政策在需求端持續發力，深圳一手住宅市場有望延續弱復甦態勢，成交均價預計於年內逐步企穩。
展現體育基因 打造獨特運動辦公體驗
深圳李寧中心作為李寧集團三總部之一，是李寧公司在華南區、珠三角及粵港澳大灣區的區域總部中心。項目位於深圳市南山區深南大道9996號，交通便捷順暢，緊鄰深南大道與南海大道，以清華、北大等知名大學深圳研究生部為鄰，與深圳大學為伴，是集結研發人才的基地。此外，周邊商業配套靠近漢京金融中心商業、萬象天地；同時臨近騰訊大廈、軟件產業基地、科興科學園。
深圳李寧中心的主體建築羣落由主樓及裙樓兩部分構成，項目內配有籃球場、足球場以及李寧旗艦店，打造以李寧運動為IP的主題樓宇，詮釋了運動和健康的文化氛圍。此外，大廈擁有先進的樓宇自控系統、BMS樓宇集成管理系統、FAS火災報警系統等先進設備。近期，第一太平戴維斯為該項目提供樓宇改造煥新及諮詢服務、租賃代理等一體化的資產管理服務。未來， 深圳李寧中心與第一太平戴維斯的合作碰撞將帶來更多優質服務，創造獨特的李寧式體驗價值。