政經譚 | 國常會再議房地産；住建部、金融監管總局聯合發文

國務院常務會議：房地産業發展關繫人民群衆切身利益

6月7日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，研究促進創業投資高質量發展的政策舉措，聽取關于當前房地産市場形勢和下一步構建房地産發展新模式有關工作考慮的匯報，審議通過《關于健全基本醫療保險參保長效機制的指導意見》和《國務院關于實施〈中華人民共和國公司法〉注冊資本登記管理制度的規定（草案）》，讨論《中華人民共和國突發公共衛生事件應對法（草案）》。

會議指出，發展創業投資是促進科技、産業、金融良性循環的重要舉措。要圍繞“募投管退”全鍊條優化支持政策，鼓勵保險資金、社保基金等開展長期投資，積極吸引外資創投基金，拓寬退出渠道，完善並購重組、份額轉讓等政策，營造支持創業投資發展的良好生态。要針對創業投資特點實施差異化監管，落細稅收優惠政策，支持專業性機構發展，處理好政府性基金和市場化基金關繫，充分發揮創業投資投早、投小、投硬科技作用。

會議指出，房地産業發展關繫人民群衆切身利益，關繫經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地産市場供求關繫的新變化，順應人民群衆對優質住房的新期待，着力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對于存量房産、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。要加快構建房地産發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體繫，改革相關基礎性制度，促進房地産市場平穩健康發展。

會議指出，我國已建成全世界最大、覆蓋全民的基本醫療保障網，要持續優化參保結構、提高參保質量。要進一步放開放寬參保戶籍限制、放寬職工醫保個人賬戶共濟範圍，建立連續參保、基金零報銷激勵機制，設置固定等待期和變動等待期，改進醫保管理和醫療服務，切實增強群衆參保獲得感、就醫便利度。

會議指出，完善注冊資本登記管理制度，是落實新修訂公司法要求、優化營商環境的需要。要穩妥推進存量公司出資期限調整等政策落地，指導公司規範股東依法履行出資義務，優化登記注冊服務，做好政策宣傳解讀，持續打造一流營商環境。

兩部門聯合發文：優化完善城市協調機制 支持房地産在建項目合理融資

6月7日，金融監管總局與住房城鄉建設部聯合發布《關于進一步發揮城市房地産融資協調機制作用滿足房地産項目合理融資需求的通知》。該通知旨在指導各省（自治區、直轄市）人民政府完善城市房地産融資協調機制，由城市政府主要負責人擔任組長，分管住房城鄉建設、金融工作的負責人擔任副組長，相關部門及金融機構作為成員單位。

通知強調，金融機構需遵循市場化、法治化原則，獨立評審並自主決策對“白名單”項目的融資需求。項目确定後，将由一家主辦銀行負責其後續融資，並建立綠色通道，允許單列授信額度。此外，金融機構還需根據通知内容，制定盡職免責的具體實施細則。

為确保協調機制的有效實施，兩部門已聯合成立工作專班，各省、城市也将相繼成立相應工作專班。下一步，将持續推動城市協調機制落地，全力支持房地産在建項目的融資和建設交付，保障購房人的合法權益，促進房地産行業的高質量發展。

深圳推出二手房免費“帶押過戶”服務 提升交易效率與安全

6月7日，深圳市住房公積金管理中心推出了一項新的服務，即二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務。這項服務對市民免費開放，旨在簡化二手房交易流程並保障資金安全。

根據規定，買賣雙方需要完成購房合同的網簽和備案。買方必須準備足夠的首付款。如果賣方尚未結清商業住房按揭貸款，他們需要獲得銀行的書面同意。交易雙方可以選擇親自或委托代理人到深圳市行政服務大廳進行辦理。此外，涉及的銀行需要與公積金中心有合作協議。

通過這項服務，深圳市住房公積金管理中心希望促進二手房市場的健康發展，提高交易效率，並降低交易過程中的風險。

南京推出第二批次“以舊換新”房源 含21個項目2780套房源

6月7日，據南京房協公衆号，南京發布關于推出住房消費第二批次“以舊換新”房源的通知。

通知顯示，2024年6月10日-12月31日，南京市屬、區屬涉房國企結合新建商品房庫存情況，在全市範圍内開展住房消費“以舊換新”活動。鼓勵其他房企積極參加“以舊換新”活動，以更好滿足群衆改善性房源需求。

存量住房房源條件包括：（一）存量住房證載權利性質應為出讓，不含自建住房、商業、辦公、公寓等；（二）存量住房應成套、産權清晰，狀态為可交易，不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀态。

據悉，本批次住房消費“以舊換新”活動由南京奧體建設等12家房企參與，再推出21個新建商品房項目2780套房源。相關項目房源通過“南京房産微政務”微信公衆号“房幫甯”平台統一展示，換購群衆可登錄查詢，並辦理報名手續。

新建商品房房源條件由參與“以舊換新”活動房企自行确定，市房産局“房幫甯”平台提供統一房源展示平台。可置換的新建商品房房源與該項目案場給予的各項優惠保持一致。此外，“以舊換新”置換成功的換購人子女自《存量住房買賣合同》簽訂生效之日起3年内，保留置換前對應義務教育入學權益。

南甯：購買南甯城區住房最高享萬元補貼 可提取公積金支付首付款

6月7日，南甯市住房和城鄉建設局發布通知，宣布在2024年6月1日至8月31日期間，對購買南甯城區首套、二套新建商品住房的購房者，每套最高給予1萬元财政補貼；同時，購買新建商品房車位的購房者，每套最高可獲得1000元财政補貼。

若已繳納契稅金額未超過上述上限，将按實際已繳納契稅金額進行補貼。此外，相關商品房買賣合同的簽訂時間、合同登記備案時間以及契稅完稅憑證時間均需在此時間段内。

與此同時，2024年6月1日起至2025年5月30日，南甯市住房公積金繳存人及配偶在南甯市興甯區、江南區、青秀區、西鄉塘區、邕甯區、良慶區購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金賬戶内余額，並委托南甯住房公積金管理中心将提取款項轉入售房企業預售資金監管賬戶用于支付首付款。

即日起至2025年12月31日，針對市場化商品房項目，房地産開發企業使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。

即日起至2025年12月31日，房地産開發企業使用可銷售房屋作為擔保，可以在辦理商品房預售許可時申請延期繳納物業專項維修資金。