“市場給予什麼樣一個資産或什麼樣運營效率的資産的評價，反過來會影響到實業或者底層資産運行的考量以及努力的方向。”
2024觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月24日，以“商辦尋路”為主題的2024觀點商辦暨資管大會在北京中信大廈召開。
中信建投證券房地産及建築首席分析師竺勁在主題演講中表示，看REITs市場，二級市場非常重要。
二級市場不會說謊，代表一個相對公允的價值，從目前全球以及中國的C-REITs市場，可以看到不動産運營行業整體的變化和趨勢。竺勁指出：“市場給予什麼樣一個資産或什麼樣運營效率的資産的評價，反過來會影響到實業或者底層資産運行的考量以及努力的方向。”
竺勁進一步表示，首先REITs是經營性不動産上市最佳的渠道，而不是之一。運營資産，無論是資管機構還是業主，如果有能力，最後應該在REITs市場上市，它會告訴我們值多少錢，包括管理、品牌、物業的價值。REITs可提供穿越周期的長期穩健高回報；中國未來産權類的REITs和不動産類的REITs，還是有非常大的擴容空間。
同時，疫情對商辦的影響比較大，穩定性的物業是市場比較看好的資産，包括住宅、工業廠房現在更加受到投資人的青睐。此外，C-REITs提質擴容進行時，未來還是看運營的能力，如果有能力，資産比較好，在C-REITs上市是比較有空間的。
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審校：徐耀輝
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