“一是合規性，二是底層資産的基礎經營，三是關注培養朋友圈。”
2024觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月24日，2024觀點商辦暨資管大會在北京中信大廈召開，印力集團副總裁、投資資管中心總經理付凱進行觀點分享。
付凱表示：“在萬科開始介入到一些經營性不動産領域以後，内部一直有一個‘一層皮還是兩層皮’的争論。所謂的一層皮就是資産的所有者和經營團隊必須要合二為一，既是資産所有者又是運營方。兩層皮就是所有者和經營者分開，也就是輕資産公司。”
他進一步表示：“關于争論，我覺得未來可能是你中有我、我中有你的一個狀态，不能再糾結于這個東西到底是股還是債，股性多一點還是債性多一點。我理解公募REITs應該是一股一債，李小加先生創辦的滴灌通，那是非股非債。你得承認有東西是一股一債，也有東西是非股非債，它是單獨的東西，而不是非要用股的邏輯或者債的邏輯解釋一層皮還是兩層皮。”
此外，付凱對于消費基礎設施公募REITs市場未來的發展總結了三個方面：一是合規性，二是底層資産的基礎經營，三是關注培養朋友圈。
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