未來會出現更廣闊的REITs生态繫統，從政府到二級市場、監管機構，其次是金融的源頭，主權基金、養老基金、保險公司等的介入，以及地産基金和資産管理公司這樣一個核心操盤團隊的介入，開發商會被資産管理公司取代。
2024觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月24日，2024觀點商辦暨資管大會在北京中信大廈召開。
F.O.G.富尚資産董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐進行了主題演講。他表示，REITs出現會激發房地産新的生态繫統。
陳曉歐指出，未來會出現更廣闊的REITs生态繫統，從政府到二級市場、監管機構，其次是金融的源頭，主權基金、養老基金、保險公司等的介入，以及地産基金和資産管理公司這樣一個核心操盤團隊的介入，開發商會被資産管理公司取代。再往下是公募REITs、私募REITs的産生，包括再往下的開發、運營、服務等，形成一個完整的大生态體繫。
公募REITs産生的改進方面，陳曉歐表示，一是對公募REITs治理結構提升；二是稅收政策的完善；三是杠杆應更加合理，擴募機制更加完善，REITs的杠杆采用在國内比較保守；四是資産估值定價合理性，目前看到的估價還是比較簡單的現金流折現法。
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