2024觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月24日，2024觀點商辦暨資管大會在北京中信大廈召開。

F.O.G.富尚資產董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐進行了主題演講。他表示，REITs出現會激發房地產新的生態系統。

陳曉歐指出，未來會出現更廣闊的REITs生態系統，從政府到二級市場、監管機構，其次是金融的源頭，主權基金、養老基金、保險公司等的介入，以及地產基金和資產管理公司這樣一個核心操盤團隊的介入，開發商會被資產管理公司取代。再往下是公募REITs、私募REITs的產生，包括再往下的開發、運營、服務等，形成一個完整的大生態體系。

公募REITs產生的改進方面，陳曉歐表示，一是對公募REITs治理結構提升；二是稅收政策的完善；三是槓桿應更加合理，擴募機制更加完善，REITs的槓桿採用在國內比較保守；四是資產估值定價合理性，目前看到的估價還是比較簡單的現金流折現法。