2024觀點住房租賃大會·現場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，博楓資產管理房地產業務副總裁劉曉楠在主題討論環節結合企業實際分享了自己對於存量市場的看法。
博楓在過去兩年於國內投資了兩個中高端定位的租賃住宅項目，劉曉楠表示，博楓對於存量市場的投資策略一直是聚焦城市核心區，做有溢價能力的高品質產品。“我們認為一方面這個細分市場的競爭相對小一些，避開了與非主城區大量剛需產品供應的競爭；另外只有這樣的產品才有實現溢價的邏輯。”
“對於存量項目市場，我們現在認為挑戰和機遇並存。機遇主要在於我們看到相對於兩三年前，部分資產的價格有一定下落，賣家的預期有了一定調整。但挑戰其實也是蠻多的，第一個存量改造項目對項目要求很高，找到合適的項目很難；第二個就是所有投資方都會關注的一個問題——土地年限，這是很多項目的關鍵障礙。我們真的很希望能夠出臺一些比較明確的政策和實施辦法，這個無論對資本市場還是城市更新發展都會起到很大幫助。
“談到行業新局，我們現在比較興奮的一個就是人民幣基金。博楓在全球的各個主要市場都有自己的區域型增益型或核心型基金，但在中國一直沒有；我們近期也取得了人民幣基金的牌照，希望接下來能這一塊實現破局。而租賃住宅現在是一個比較受資本市場歡迎的板塊，所以我們認為這塊對於租賃住宅來說會是一個新的機會點。”
“另外一個談到這個行業新局，我們現在比較興奮的一個就是人民幣基金。博楓是這樣，我們在地產上有全球的機會性基金，此前我們在中國的投資都是靠這一隻基金，體量非常大，對資產類別和投資的地域是比較寬鬆的。但我們現在在各個地區都有自己的增益型和核心型基金，這個在中國之前是一直沒有的，接下來希望這一塊實現破局，我們有了人民幣牌照之後，希望能在中國區域組建人民幣基金，無論是增益型的還是核心型的。我們看到很多人民幣LP對工藝這一塊非常感興趣，所以我們認為這一塊是一個機遇。”