2024觀點住房租賃大會·現場快訊：4月24日上午，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心正式開幕。F.O.G.富尚資產董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐先生就"從保租房公募REIT看Post-REITs管理"的主題進行分享。

陳曉歐解析了他們合作的業務模型的操盤思路，就是金融+地產。第一個階段幫助原始權益人，或者開發商，從資本的角度去梳理開發模式、開發成本、開發產品，重新評估一個開發產品資本運作的可行性，簡稱資本規劃和資產規劃。

第二階段，協助整個原始權益人去搭建一個平臺，這個平臺不再是開發平臺，也不再是公寓運營平臺，它是一個公寓的資產管理平臺，它是為了上市做準備的。它包括了對於資產組合管理的能級，對於整個開發成本的控制、產品的控制，對於整個社區物業運營管理、設備運營管理的標準和體系，以及客服體系、招商體系、租賃體系的搭建。

最後，第三階段是資本化的運作，水到渠成。現在我們做的全部是在國外和香港等國際市場實踐過的， "他山之石，可以攻玉"，這些都可以成為國際市場的指南針，我們致力於國內不動產資產與資本的高度專業化聯動，這就是我們房地產的希望所在。