2024長三角產業論壇·現場快訊：4月23日下午，2024長三角產業論壇在上海維璟中心召開。在"創新與融合，產業新氣象"的主題討論會環節上，元聯基金不動產金融部高級副總裁張超簡單分析了產業金融對產業的賦能和作用。

他表示，2021年6月份，首批公募基礎設施REITs上市，包含多個產業園項目。到目前為止，公募REITs一共發行了35單，其中產業園類的REITs一共9單，跟高速公路並列作為第一大類的產業類別。在產權類的REITs裏面，產業園項目數量最多，這表明市場、投資人對產業園資產非常重視。

張超進一步指出，金融對於產業發展的賦能，主要包括4個方面。第一方面是盤活存量資產，發展增量資產，形成存量和增量的良性循環。第二方面是金融工具比較靈活，可以根據產業的特徵，或者不同的發展階段，靈活選擇不同的金融工具。比如說，運營成熟的產業園，可以選擇發CMBS,做債性融資；也可以做股權類的，發類REITs，甚至發公募REITs；對於一些培育期的項目，可以做Pre-REITs等等，可以靈活選擇。

第三方面是通過差異化的市場利率，或者產品條件，可以促進包括綠色金融，碳中和等政策的落地，促進產業園能源結構的轉型升級。第四方面是CMBS、類REITs等都是公開市場產品，有嚴格的信息披露和監管要求，會促進企業規範運營，防範風險，也會提高企業經營的透明度。

最後一點，張超表示，好的金融工具，或者公開市場產品，對運營團隊有更加市場化的考核激勵機制，能最大程度的激發運營團隊的潛力和積極性。