2024長三角產業論壇·現場快訊：4月23日，2024長三角產業論壇在上海維璟中心召開，在主題討論會環節，上海伊美投資管理公司董事，副總裁朱一兵就“資產證券化嫁接金融和產業，穿越週期的曙光”的議題進行觀點分享。

“從倉儲物流角度上來講，一個就是目前我們倉儲物流包括產業園的開發商是承壓的。第二，地產的模式已經不行了，靠地產出售這點已經不在了，所以盈利點將來是什麼，要想清楚。第二在中國的土地價值和價格也會往下走，無論是任何的人希望都不可逆轉這個邏輯。第三點就是自己企業對土地的開發、盈利，作為老闆的邏輯，將來的期望是什麼，可能也就是4%、5%的年化利潤，這三點是我們地產的未來。”

“如何破局呢？作為地產開發商應該做些什麼樣的事情？我認為第一個是地產週期管理的科學化。第二個是盈利的平衡化，這是中國特色，整個投資過程當中，哪一段我賺錢，哪一段我不賺錢，這一點上自己也要想清楚。第三點就是我們土地建設、營運裏面產業服務的重要性，一個是產業鏈本身在這上面的價值有多少，第二服務鏈上我們能做什麼，地產商需要在這個過程當中，對產業鏈和服務鏈都要賦能，我們做地產商已經有1了，但還要做到1+1，就是產業和服務。我們作為地產商，我們的投資方向、建設方向，這個1要做到1+1。”

“我覺得我們的地產還是要回歸本質，地產的本質是什麼？就是在投資過程當中，是一個壓艙石，地產是穩定的，能提供現金流的，但也是逆週期的投資模式，所以要把地產這個邏輯想的比較清楚。”