觀點網訊：4月23日下午，觀點指數在2024長三角產業論壇發佈“卓越指數·2024產業園區運營企業卓越表現報告”。

報告顯示，近期公募REITs市場迎來了4只公募REITs的集體申報，其中3只已獲證監會和交易所受理。

值得注意的是，聯東集團也在申報名單之中，所申報的中金聯東科技創新產業園REIT獲受理，該產品若成功上市，將成為首單中國本土民營企業園區公募REITs。

據瞭解，聯東集團計劃將位於北京的三個產業園區作為底層資產，分別為北京大興科創產業園、北京馬坡科技園一期、北京房山奧得賽產業園，均位於北京中關村國家自主創新示範區。這些園區的總建築面積合共19.84萬平方米，平均出租率為98.17%，總估值為17.2億元。

另外，底層資產同樣位於北京的華夏金隅REIT也獲受理，該項目是北京市老舊廠房改造的標杆項目，位於北京市海淀區西三旗金隅智造工場產業園，包括多處樓宇及智能AI製造工廠和研發設施。

該項目原為天壇傢俱廠，是我國首單廠房舊改公募REITs，標誌着我國公募REITs底層資產類型的多元化和存量資產盤活渠道的拓寬。

截至2023年9月30日，華夏金隅REIT標的資產可租用面積約為84770.20平方米，已出租面積為81447.94平方米，租用率為96.08%，估值約15.3億元，每月租金收入1100萬元。

而作為中關村“一區五園”的開發運營商之一，電子城高科宣佈將中關村科技園區朝陽園區的三處資產打包分拆REITs，預計募集規模為10-15億元。

然而，受近期北京中關村核心租賃市場低迷的影響，預計市場給予該單REITs的估值或不理想。