本文為黃鳳彬先生在2024觀點數字未來發展大會發表的演講主要內容

黃鳳彬（華髮股份首席設計官）：今天分享的主題是"新一代好房子：華髮科技+產品體系。主要分為三個部分：第一是同頻時代，同頻時代精神、產品鏈接未來。深入研究國家和地方相關政策，打通和鏈接產品創新。第二是智慧未來，科技賦能產品、智慧改變生活。在科技化、智慧化的趨勢下，我們創新性地研發了新一代好房子，帶來了全新的生活體驗。第三是暢想生活，迭代產品體驗、引領美好生活。主要介紹科技+新一代好房子創新落地項目。

一、同頻時代

我們從國家政策背景出發，關注市場變化、客戶需求，研究行業趨勢，深入探索華髮產品新模式。站在人文和科技的交叉點，華髮模式的好房子是什麼？華髮給出了自己的答案：以"數字化、智慧化、綠色化、產業化"新技術打造華髮科技+新一代好房子。"

數字化，華髮通過人工智能、雲計算、大數據、數字孿生、IOC等前沿技術構建了強大的數字底座，支撐提升物管公司、社區管控、社區服務、家庭控制4個數字平臺，在算力、算法、設備連接等方面全面提升社區的數字化運行能力。"世界那麼大，我與世界零距離"這是我們有溫度的產品語言。

智慧化，在珠海市政府的指導下，華髮建設全國領先的智慧社區，並通過與家庭智能系統及珠海雲上智城鏈接，共同為珠海打造創新型家庭、社區、城市的數字化、智慧化管理生態系統。

綠色化，我們通過綠色材料、綠色節能設計施工、光儲充、綠色健康系統、碳中和碳排放這五個方面，全面貫徹綠色理念，打造綠色低碳社區。

產業化，在珠海市住建局的指導下，拉通全國優質上下游產業鏈企業，組織成立"珠海市智能家居裝備產業創新聯合促進會"。"促進會"整合了設計、建材、施工、家電新能源、智能設備等各方資源，推進上下游產業鏈融通發展。目前我們也在和中房協建立相關聯盟，推動房地產相關智慧產業生態的發展。

二、智慧未來

下面我分為6個板塊介紹我們的新一代科技+產品體系：智慧無人機服務、智能家居、數字社區、智慧養老、綠色低碳和迭代設計。

智慧無人機服務：我們與順豐、億航科技展開無人機領域的合作，在全球首創無人機送貨到住戶陽臺，解決小區最後100米物流配送的痛點。

我們的研發團隊成功地採用環繞式、無干擾、三層錯層的設計手法，為每戶配備一個30㎡超大露臺，並確保露臺之間"同層不可見，上下不可視"，同時還將三面採光的270°環幕客廳，植入到大平層產品中，生活私密性、空間舒適度、視野開闊性在此實現了完美地結合，充分呈現了四代宅空間的壯麗震撼！

智能家居方面，華髮集團與華為戰略合作，在我們最新的樣板間實現了11個智慧功能空間、36個智慧生活場景。我們與華為共同研發的全屋智能家居系統，通過開放式設計，能與各類品牌的智能設備實現互聯互通，實現了從被動監測到主動監測，滿足業主的多層次需求。在系統方面，以華為鴻蒙系統為支撐，實現可記憶、可迭代、可擴容的家庭大腦持續升級。

智慧社區養老：養老問題一直是社會關注的熱點。華髮率先推出專為業主配套的"社區養老"產品和服務，按住宅小區戶數10：1的比例，就近建設業主的專屬養老公寓。養老公寓應用了40項適老設計，提供專業的照看服務。還將兒童的遊玩、學習區域，與適老活動空間緊密結合，促成"隔代親"的親情互動，讓長者們從身心兩方面都能得到很完善的關照。這項創新，既解決了長者與家人就近探訪、照顧的痛點，也尊重彼此獨立的生活方式，真正實現了專享社區養老、共享天倫之樂。

綠色低碳：綠色人居理念已深入到生活的方方面面，在整個設計建造週期和居住週期中，我們應用了38項亮點技術，通過科技+綠色技術，聚焦在綠色材料、綠色節能設計及施工、光儲充、綠色健康系統、碳中和及碳排放管理五大類應用，取得了多項國內外權威認證。特別是通過綠色環境規劃設計、綠色健康空氣水及隔音降噪系統全面實施，使華髮業主的生活更健康。多年來，我們持續踐行ESG發展理念，無論是在新能源發展，還是社會責任、綠色金融等領域，都已形成了一套完備的ESG發展體系，助力珠海打造"雙碳"戰略示範城市和"新能源之都"。

迭代設計：

首先是舒適迭代設計。我們在戶型設計上實現了超高實得率。以珠海灣230㎡的戶型為例，實現了85%以上得房率，再疊加20%的陽臺面積、無人機大露臺及多面舒適飄窗，實得率超過100%。

第二是迭代的空間模塊化設計。在戶型設計方面，更加關注極致景觀資源利用、南北通風、超大面寬、全生命週期可變功能的設計理念。打造引領行業的各功能空間細節化設計，提升便捷人性化設計亮點108項，高配品質細節亮點49項，超容收納模塊亮點39項，實現超越傳統住宅40%的收納量。

第三是迭代的社區規劃設計。以六大歸家禮序實現高品質歸家體驗；並涵蓋15個重要社區活動節點，童年的夢想、青春的汗水、中年的深情、銀髮的浪漫都能找到契合的空間。讓華髮的業主家人們擁有一個有溫度的社區和最美的歸家體驗。

第四是科技精工建築。我們做到了30%的窗牆比，270°大轉角的餐客廚空間，戶內視野實現最大化，使得整體建築簡約、現代又充滿科技感。在隔音、降噪方面，通過9重降噪措施，大大提升了舒適感。

三、暢想生活。

華髮科技+新一代好房子產品體系即將在華髮項目全面落地，下面我們挑選幾個典型項目與大家分享。

珠海灣璽壹號和橫琴璽這兩個熱銷項目，後續會先行落地智慧社區及全屋智能家居樣板房。珠海灣雲璽項目將在第三、四季度全面落地華髮科技+新一代好房子產品體系的最新技術亮點。

迴歸到今天的主題--華髮科技+新一代好房子產品體系。我們以"數字化、智慧化、綠色化、產業化"四化為技術支撐，在"數字智慧社區、智慧無人機服務、智慧社區養老、智能家居、綠色低碳、質美生態規劃、科技精工建築、健康可變戶型、高定品質精裝、智慧綠色園林、優+生活配套、優質物業管理"這十二方面全面構建華髮科技+新一代好房子產品體系技術標準。新一代好房子華髮科技+落地項目，敬請期待！