從目前大的趨勢來看，嚴峻性是遠遠超出我們預期的，原來的預期跟實際形勢比還是偏樂觀的。
2024觀點年度論壇·現場快訊：4月2日，觀點機構主辦的2024觀點年度論壇在廣州正式召開，會議主題為“信心的周期”。
在以“信心的周期”為主題的研讨會上，合凡資産總經理姜海表示：從目前大的趨勢來看，嚴峻性是遠遠超出我們預期的，原來的預期跟實際形勢比還是偏樂觀的。
姜海給企業兩點建議：第一，過去背着銀行炒地皮的年代已經過去了，如果預期或者市場的形勢沒有那麼樂觀的話，我們要做的就是要盡快把銀行卸下來。第二，在每個項目實際的投資過程中，要盡量引入股權合作方，讓股權合作方幫你分擔風險。
“現在供需兩端發生巨大變化，一個是很多的城市在住宅的規劃要點有巨大條件，很多做不良的同行做着做着把自己做成不良了。前幾年很多項目可能沒有處置好，或者是節奏慢了，再重新推向市場，你發現新拍的地、新做的房子跟以前的房子已經完全不一樣了。”
關于房地産基金如何調整，姜海表示：“其實行業很好、市場很好，只是環境變了，形勢變了，供給端和需求端也變了，我們自己也得變，适者生存，你現在再去做很多的業務或者産品，目前來看傳統的很多東西都要快速的打破。”
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審校：徐耀輝
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