2024觀點年度論壇·現場快訊：4月2日下午，2024觀點年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在“信心的週期”主題討論中，智彙集團聯席總經理王媛媛從產業地產的角度提出，存量資產的盤活和運營，不僅僅是給入駐企業提供一個物理的空間，更多的還是提供一個企業發展的土壤。

“關於產業怎麼引入，我覺得首先是針對不同的項目，對於產業的目標要設定得很清晰，不同的體量、不同的規模園區，資產本身可以承載的產業的量級是不一樣的。所以不要想着我要做產業，就把這個項目做進特別多的產業。其實我們做的絕大部分的存量資產，它都位於一些本身地理位置比較好，或者說它的體量並不是特別大，可能就是10萬方左右的項目，我們更多的做法是先明確我們的目標，因地制宜、築巢引鳳。“

王媛媛補充道：“我們很多時候說做產業，但實際上做得不夠深，因為一個產業的鏈條是非常長的。我們在一個園區規模有限的時候，其實是不可能大而全的什麼都做，要非常清楚我們要做產業鏈上的哪一環，我們要面對哪個方向去做。所以要想真正地做好產業，首先團隊得懂產業。我們在存量資產運營的過程中，不是傳統的招商+物業，我們在前期是有自己的產業研究院，在日常的過程中有專門的運營團隊對接B端企業，後面才是我們的團。只有這樣我們才能保證跟企業之間的溝通是不斷地瞭解他們的內容。”