觀點網訊：3月6日，中國銀河國際發佈其對中國萬科流動性問題新聞的看法。

據觀點新媒體瞭解，萬科昨日對媒體回應稱，公司已準備了充足的款項，用於償還3月11日（下週一）到期的6.3億美元美國債券。在中國銀河國際看來，這一消息有助於消除市場上對其短期流動性問題的擔憂。週末期間，本地社交媒體曾謠傳一些地方保險公司擔憂萬科的流動性問題，並不願意為其提供再融資或融資支持。這一傳聞在過去幾天引發了萬科債券和股票的拋售。

中國銀河國際表示，從財務角度來看，萬科的財務狀況依舊穩健，淨負債率截至2023年底低於50%，並擁有約1000億元人民幣的現金餘額。扣除可能無法自由使用的託管賬戶中的金額後，中國銀河國際認為萬科仍有足夠的現金儲備來維持運營和償還即將到期的債務。

同時，除了住宅地產開發業務外，萬科實際上還擁有其他資產，包括物流倉儲（包括在GLP中持有的股份）、購物中心、寫字樓等，這些資產價值至少為1000億元人民幣。最近，萬科將其在上海的一家購物中心股權以26億元人民幣的價格出售給Link REIT（823 HK），中國銀河國際相信如果需要，萬科可以進一步處置這些資產以減輕其財務壓力。

最後，鑑於中央政府2024年首要目標之一是“房地產行業風險防範”，中國銀河國際認為，若萬科真的出現流動性問題，政策制定者很可能會介入干預，因為萬科在中國是家喻戶曉的品牌，其潛在影響可能比恒大事件更為重大。

相較於許多民營，萬科多年來在業務擴張上相對保守。此外，其大約80%的項目位於一、二線城市，且其中很多項目被列為“白名單項目”，意味着可以從銀行獲得項目融資。

根據公開信息，萬科今年有55億元人民幣的境內債務和12億美元的境外債務到期。為了緩解市場憂慮，中國銀河國際相信管理層會提前做好這些債務到期時的償付安排。