觀點網訊：2月22日，摩根士丹利發佈報告，下調冠君產業信託的目標價至1.8港元，並維持“減持”評級。
報告指出，由於冠君產業信託的經營開支及財務成本上升，公司去年每基金單位分派(DPU)按年跌14%至0.17港元，較該行預期低出4%。派息比率維持90%。
該行提及，冠君的花園道三號寫字樓現收租金按年跌8%至每方呎92港元，而朗豪坊則保持穩定。該行認為，冠君的利息支出尚未見頂，公司今年到期債務達52億港元。
此外，大摩稱冠君產業信託每單位分派結構性下跌，該行對其今明兩年的每基金單位分派預測下調13%及19%，並預期今年每基金單位分派按年跌7%，為連續第五年下滑，主要受累於寫字樓前景疲弱和利息支出上升的影響。因此，對冠君目標價由2.4港元下調至1.8港元，維持“減持”評級。