1月18日，金茂物業服務發展股份有限公司（00816.HK，下稱金茂服務）發佈公告稱，公司全資附屬公司金茂物管以人民幣3.238億元收購目標公司北京市潤物嘉業企業管理有限公司（下稱“潤物嘉業”）全部股權。收購完成後，潤物嘉業將成為金茂服務的間接全資附屬公司。

866萬平米優質合約面積注入，帶來可持續穩定收益、提升管理密度

資料顯示，潤物嘉業主要通過旗下非全資附屬公司北京市聖瑞物業服務有限公司（下稱“聖瑞物業”）及其附屬公司開展業務，主要為物業管理及相關服務、酒店運營等業務。

成立於2002年的聖瑞物業，是國資品牌房企華遠地產關聯的物業百強企業，目前總合約面積達866萬㎡，其中在管面積798萬㎡，其2022年營業收入約2.56億元，除稅後淨利潤3658萬元。

隨着聖瑞物業的整體納入，金茂服務在北京區域的管理規模、管理密度將大幅提升，有利於地域集約管理，實現規模經濟並創造協同效應，進一步優化金茂服務業務佈局，提升整體盈利能力。

公告顯示：聖瑞物業業務結構優良，物業管理服務收入佔比高，此筆收購有利於進一步強化金茂服務的非週期業務。通過此次收購，金茂服務進一步擴大了公司的業務規模和在管物業組合，鎖定未來可持續收益。

高能級城市、高端多元業態、業務高度匹配

從項目所在城市和業態的分佈上看，截至2023年5月31日，聖瑞物業在管項目總計27項，多為中高端住宅、商業項目，主要分佈於北京、西安、長沙、廣州等高能級一二線城市，且超過80%的在管項目集中於京津冀和西安。

其住宅類在管項目，均分佈於北京、廣州、西安、長沙等一二線高能級城市，項目定位較為高端，如裘馬都、九都匯、廣州雲和墅、長沙華中心等。其在管辦公類項目則多位於北京，其中華遠企業中心、首府大廈等位於城市核心區。

據瞭解，聖瑞物業現場管理嚴格落實4S（整理Seiri、整頓Seiton、清掃Seiso、清潔Seiketsu）管理標準要求，設備設施管理、維護水平、服務品質均處於行業上游標準，合規性強、服務品質高，與金茂服務相匹配。

堅持高質量發展戰略，高標準收購穩健提速

作為中國增長迅速的高端物業管理及城市運營服務提供商，堅持高質量發展戰略，金茂服務始終錨定市場需求，不斷提升城市多業態、多元化業務的服務能力，保持着穩健的增長態勢，併為長遠的發展奠定堅實基礎。

多年來，金茂服務積累了豐富的高端物業服務經驗，並不斷完善特色高端服務體系，以高品質服務打造競爭壁壘。聖瑞物業不僅項目規模較大、同時其項目城市及業態分佈、高端品質等完全匹配金茂服務發展戰略及併購標準。本次併購完成後，金茂服務無疑將進一步鞏固在高端物業服務領域的競爭優勢。

不斷擴大自身發展的高質量和差異化優勢的同時，金茂服務也一直在積極尋覓與自身品質業務相匹配的收購機會，以實現高質量的持續增長。在上市首年，金茂服務成功收購首置物業100%股權實現規模有質提升，並順利完成屬地整合。在此基礎上，金茂服務構建了行業領先的投運一體化機制，規範併購流程、防範併購風險，以實現第二單潤物嘉業項目的順利完成。該併購為金茂服務注入優質管理項目，夯實高端服務力，奠定高質量發展基礎，並進一步提振市場信心。

可以預見，憑藉多年高端服務經驗沉澱，不斷完善的專業化、智慧化運營體系，以及對城市生態人文的理解和實踐，金茂服務未來將在合作中積極發揮其高品質服務力、資源整合力、全週期運營力，把精細化的運營體系和高品質服務導入更多城市及項目中，為客戶持續帶去高品質服務。