觀點網 機會來了嗎？
進入2024年，全球復甦仍面臨着緊張的地緣政治、供應鏈紊亂、通脹蔓延、長期高利率環境等多重因素的影響。但美聯儲可預期的降息動作，以及人民幣的升值，也帶來了資產配置調整的機會。
市場分析，隨着美國通脹下行，美聯儲或最早於今年下半年初或最遲年末，啓動降息週期。預示着中國將擁有更大更靈活的貨幣政策空間，利好人民幣資產。
另一方面，國內經濟持續穩定向好。資料顯示，目前國際貨幣基金組織（IMF）將2024年中國經濟增長預測值上調了0.4個百分點。中國科學院最新提出，2024年中國經濟增速將穩定在5.3%左右。
回升的經濟，亦將助推人民幣升值，使人民幣資產更受青睞。
更重要的是，全球範圍億元富豪或超高淨值人羣並沒有減少。他們的財富依舊需要得到妥善管理，尋找適當的投入方向。
超高淨值人羣持續增長
房地產仍是優質資產選項
資料顯示，一億美元資產淨值通常是當今被視為超高淨值人士的門檻。
根據瑞士信貸和瑞銀於去年8月聯合發佈的《全球財富報告》預測，未來五年全球財富將增長38%，到2027年總額將達到629萬億美元，誕生37.2萬位超高淨值人士。
在國內，財富的增長和集中仍將是一個重要趨勢。“財富演變在新冠疫情期間顯示出了一定的韌性，甚至在2021年實現了創紀錄的財富增長。”該機構稱。截至2023年末，擁有億元家庭淨資產的“超高淨值家庭”數量為13.8萬戶，較2022年增長3.5%。按照萊坊的預測，這個數字將在2027年大幅增長49.8%。
伴隨中國改革開放隨之而來的財富增長，孕育了以實業起家的傳統富人（Old money），和專注於科技、互聯網等新興行業的新富階層（New money）。
財富增長帶來的挑戰是如何做到保值並永久傳承，因此我們能看到，近年來中國內地和香港，家族辦公室數量的爆發式增長和相關諮詢不斷增加。
按照招商銀行與貝恩公司聯合發佈《2023中國私人財富報告》的說法，隨着私人財富市場逆勢成長，73%高淨值人羣已開始或已在準備財富傳承事宜。在代際傳承的方式上，高淨值人羣最首選的兩種方式，就包括購買保險和購置房產。前者的佔比達到63%，後者則達到54%。
可以看到，房地產依舊是超高淨值人羣抗週期的優質資產選項。在居住層面，這批超高淨值人羣的共同點在於，對健康、自我保健和個人空間的興趣越來越大，追求隨時可用的健康設施和生活服務，同時渴望同圈層的分享交流。
同時，自然資源仍然是超高淨值人羣考慮購置住宅時，最主要考慮的因素之一。當然他們也更傾向於選擇高質量的住房， 會優先考慮提供優質內飾和裝修的新建住宅。
尤其是作為頂級財富象徵的Old money，行事和品味也更低調內斂，體現在居住上，建築和內飾一定大氣、沉穩，經久實用，更講究“能經受時間的洗禮”。他們對大面積住宅產品更敏感，選擇房產時更傾向考慮到整個家族使用而不是單個家庭。
中國一線優質資產正在被重新定義
廣州出現豪宅置換潮
購入優質房產，是一個永恆的投資和財富傳承話題。
財富和投資移民諮詢公司Henley & Partners發佈的《2023年億元超高淨值報告》顯示，世界上三分之一的億元超高淨值人士生活在全球50個主要城市當中。
例如長期受到Old money關注的紐約、倫敦、香港、洛杉磯等非常注重財富傳承的國際大都市。國內城市方面，北京以365位億元超高淨值人士位居榜單第五，上海第六名，而深圳、杭州、廣州則在TOP50行列。
財富集聚效應，意味着超高淨值人羣的普遍聚居，以及優質房源的相對集中。在這些這些經濟發達都市，核心地段的核心住宅項目，由於其稀缺性，通常被認為具有保值的功能。
因此，超高淨值人羣往往也選擇在這些城市購置一套主要住所和多套第二住所（次要住宅）。
另一層面，中國房地產市場正進入持續分化的局面。
在經濟不確定性背景下，如今人們更願意在核心城市尋找確定性。我們能觀察到，當以北上廣深四個一線城市為代表的經濟發達地區和城市，房地產銷售額呈現趨穩的趨勢。反而過去幾年，受益於棚改政策的低線城市仍掙扎於高庫存的困境。
搶佔核心城市、核心地段的優質資產成為共識。以廣州為例，這個站在改革開放最前沿的城市，近年出現了豪宅置換潮，手握億元現金的富豪羣體集體換房，出於資產避險需求，將周邊或非核心地段房產出售整合資金後，投往核心地段優質項目。
資料顯示，2023年全年，廣州千萬級豪宅成交量就達到4927套，銷售金額達829億元，市場份額佔比超過1/4。
中國豪宅市場成交單價、套價不斷創新高，供應交投火熱背後，無疑將是更為激烈的客戶之爭。只是怎樣的頂豪產品，才能在未來真正抓住經歷過改革開放新風、領略過商海浮沉的超高淨值人羣的心？
半島五號千平復式
注重家族傳承與私域社交空間
海德公園1號，是全球頂級優質資產的象徵，被全球富豪所青睞。
坐落於英國倫敦中心海德公園旁的泰晤士河河畔，不遠處即是白金漢宮、繁華的肯辛頓商業區，坐擁倫敦無可比擬的景觀和核心地段，海德公園1號由4棟設計成鑽石形狀的住宅大樓組成，提供86套公寓套房。每一間套房的設計均獨具匠心，遵循明確的平面功能及公私分區，保證了奢華、尊貴和安全。
其中，項目最引人矚目的是其面積近2000平方米的頂層複式單位，單套售價就高達1.4億英鎊。
在超高淨值羣體持續增長的市場背景下，國內北上廣深一線城市也逐步出現了，一批在人居形態上領先的世界級優質資產。其中最為突出的，莫過於被稱為國內里程碑式人居作品的星河灣半島五號。
資料顯示，星河灣半島五號創新性提供國內市場首次出現的整棟1200平米、1600平米共64套高層超級戶型產品，集尊貴、稀缺於一身。這兩棟千平產品因每套價格2億左右，被譽為中國的海德公園1號。
圖片實景圖：星河灣半島五號重塑國內超高淨值人羣對於豪宅產品進化以及優質資產的全新認知
在千平空間之內，星河灣實現了對室內設計和室外景觀的融合、功能與藝術的結合、設計和工藝的處理、東西方文化結合等層面的優秀處理，打造了多個功能中心融合的家族社交生活場景，展現了對超高淨值人羣居住需求的超前滿足。
出於對居住舒適感和健康生活方式的關注，每戶更配備百平室內泳池和健身房、桑拿房等健身設施及全屋地暖，與居住、社交空間形成有機結合，讓主人在生活、社交、工作、休閒等多元生活場景中自由切換，高效、私密、安全。
絕佳的一線城市江景、優雅且永不過時的設計、極具中國文化魅力的園林環境、極致的材料使用和工藝要求，以及極具心思的大配套服務，星河灣半島五號，呈現的是超高淨值人羣居住品質的一次全新進化。
圖片實景圖：極致的園林環境、材料使用和工藝要求，星河灣半島五號呈現超高淨值人羣居住品質需求
從這一層面而言，星河灣通過半島五號再一次重塑了國內超高淨值人羣對於豪宅產品進化以及優質資產的全新認知。