觀點網 隨着雲計算、物聯網、大數據、人工智能和5G等新一代信息技術的迅猛發展，以及新基建的廣泛應用，“智慧園區”建設已經成為當下園區發展的新趨勢，也是城市規劃和社會發展的新焦點。
自2012年黨的十八大首次提出“智慧園區”概念以來，黨中央和國務院高度重視智慧園區的建設和發展，不斷推動國內各類園區積極參與智慧化建設。
在這個過程中，湧現出了智慧產業園區、智慧社區、企業智慧園區、小微智慧園區等新的業態和模式。
騰訊雲作為國內領先的雲計算服務提供商，憑藉多年的技術積累和實踐經驗，已成為成熟的智慧園區解決方案提供商。
12月12日，觀點企業課堂攜手騰訊雲，聯合地產、金融、資產管理、物流以及產業園區的多家企業，踏入了騰訊濱海大廈，探尋這座集數字化智能化於一體的智慧建築。
聆聽騰訊雲如何助力產業園區生長出“智慧大腦”。
理想與現實
近年來，各行業頭部企業都在熱衷於建造各自的辦公園區和大樓，裝修高大上的辦公空間是標配，但大樓的數字化、智能化水平普遍偏低，處於基本夠用的情況。
因此，現在越來越多公司開始注重辦公空間的數字化改造、多功能個性化建設，嘗試利用技術優化辦公效率。
迎着鵬城早晨的第一縷陽光，企業課堂的嘉賓學員們來到了深圳騰訊濱海大廈25樓會議廳，聽取騰訊雲分別來自市場端、生態端以及架構端的三位專家和管理層的分享，瞭解該司如何通過數字技術的沉澱，助力園區數字化轉型的大趨勢。
正式開始之前，騰訊雲政企行業市場總經理鄭鑫對企業課堂嘉賓的到來表示歡迎，並針對目前騰訊雲在政企行業的發展、數字化業務的趨勢等方面，做了簡短的介紹。
騰訊雲政企行業市場總經理鄭鑫
他指出，作為企業方和分享嘉賓，雖然彙報的大部分內容聚焦在騰訊雲業務打造邏輯以及取得的成績，但客戶才是行業內真正的老師。
據瞭解，騰訊雲在建築與不動產行業已深耕多年，目前主要聚焦在建築建造、地產物業、城市更新與片區改造三條賽道，圍繞行業建築連接器、客戶連接器兩項產品，以這兩項產品為基礎貫穿不同賽道的數字化業務流。
關於數字化打造的底層邏輯分享中，鄭鑫直言一個產業園區建完以後，核心還是靠後期運營，只有真正用起來才能實現降本增效，即“三分靠建設，七分靠運營”。
圍繞騰訊雲如何具體賦能項目運營服務端，騰訊數字孿生產品部生態負責人牟蕾，重點介紹了騰訊是怎樣助力客戶實現好看、可算、易管、善控的數字孿生應用平臺。
騰訊數字孿生產品部生態負責人牟蕾
她提到，騰訊的數字孿生正是在優勢技術基礎之上進行深度融合的結果。以往產業園區、商辦大樓等建築的數字化，依託於IBMS智能化集成系統。現如今，數字化建設開始向數字孿生平臺支撐下的數字化智慧系統轉型。
牟蕾坦言：“因為煙囪式建設，數據未統一標準化和結構化，各應用系統分散，依賴人的處理和分析，註定了IBMS無法滿足實現建設方交樓和運營方管樓的期待。”
騰訊雲提出了一套解決方案，即“一套系統鏈接AI+實體建築+孿生建設”，通過利用孿生底座統一能力，打破園區系統的割裂孤島局面，為“管”階段的各個關聯方實現理想期待。
以騰訊濱海大廈為例，該大廈採用了“微瓴”物聯網類操作系統，將設備、空間和人員的數據實時上傳，讓管理者能夠更清晰地瞭解運營情況，並基於數據做出決策。
“微瓴”系統的出發點在於解決空間、人員和設施設備數據的融合匯聚問題，通過數據驅動的透明管理、精準決策和降本增效，使得管理更加智能化和高效化。這種空間可以是大廈，也可以是其他建築。
騰訊雲認為，建築智能化的下一個階段是智慧化，它們也有着自己的見解和規劃。
牟蕾介紹道，騰訊認為，未來建築一定是整體智能化的“生命體”。有三個顯著特徵，一是全面感知在線的“生命體”，二是擁有大腦的自進化智慧平臺，三是平臺與業務深度融合的開放生態系統。
觀點新媒體瞭解到，騰訊面向建築/園區行業生態夥伴提供的便捷、開放的一站式PaaS平臺。平臺依託騰訊數字孿生的技術能力，賦予建築空間物聯感知、空間設備聯動、AI智能、大數據挖掘、業務協同等智慧能力。
方法與實踐
分享完概念層，智慧建築與不動產行業專家架構師石帥將學員們拉回具體場景，回顧了騰訊在園區智慧化建設中的歷程。
他指出，騰訊經歷了以下幾個階段：從2015年到2017年的產品孵化和濱海大廈試點，到2020年完成第一批商業化項目的落地，再到2022年雙碳園區和工業上樓園區建設機會的爆發，以及現在正在進行的園區智慧化建設模式的重構。
分享彙報中，石帥再次強調了運營的重要性，指出未來園區將會更多地融合多種業態，平臺只是其中的載體，真正關鍵的是運營。
騰訊雲智慧建築與不動產行業專家架構師石帥
在石帥看來，多業態差異化產業集羣為園區新發展方向。未來園區轉型的發展路徑將經歷簡單場景，基礎夯實、數據融合，平臺先行、共建共享，自我演進的三個瓶頸期。
截至目前，在聚焦建築建造、地產物業、城市與片區更新的三大板塊中，騰訊雲已推出了 WeBuild 建築雲、WeClient 微客來和 WeSpace 智慧空間三大解決方案，完整覆蓋規劃-設計-建設-管理-交易-運營六大產業鏈環節，為助力行業數字化轉型提供方法論及產品。
觀點新媒體瞭解到，在數字化領域的實踐之中，騰訊雲在2019年成功幫助瑞泰馬鋼架構“透明工廠”系統，幫助後者生產效率提升30%，故障率降低25%，產品品質提升10%。
此外，寶武鋼鐵作為全球最大的鋼鐵企業，騰訊也有合作，在上海寶鋼1580熱軋廠搭建了一個全真數字工廠，通過16臺成像攝像機和4臺感應攝像機，利用裸眼3D技術，按照1：1的比例還原了一個高逼真數字工廠。
石帥指出：“熱軋廠工程師可以在這個環境中不佩戴任何設備，自由穿梭於工廠不同位置，通過遠程操控產線來完成危險作業和設備檢修，通過數字孿生能夠對生產現場的客觀可控、可視。”
富有內容的分享環節之後，參會學員紛紛提出問題，對騰訊雲在數字化領域的業務表現產生了極大興趣，並與三位嘉賓展開了討論。
談及數字化園區建設中需要避免的誤區和難點時，石帥思考後指出，TOP級挑戰主要源於園區招商問題。雖然數字化建設可以吸引一部分租戶，從而助力招商，但並不能完全解決招商難題的根本性問題。
他坦率地表示：“騰訊正致力於構建面向上下游的全方位資源配套體系，希望通過這個資源庫來協助用戶，實現對園區定位的精準耦合。”
分享會結束後，學員們參觀了騰訊企業展廳，共同見證了騰訊在存儲硬件設施建設管理、微信生活服務、大數據應用、人工智能開發和互聯網生態圈等領域的技術積累和創新成果。
參觀結束後，一位來自國資產業園平臺的領導深有感觸地表示，騰訊濱海大廈不僅僅是一個辦公場所。數字化加持之下，這裏更是一個垂直生態的社區，打通了員工衣、食、住、行、用等多個場景。