觀點網訊：日前，上交所對華泰紫金南京建鄴產業園提交的基金上市及資產支持證券掛牌轉讓申請進行了審查，並形成反饋意見。

意見顯示，根據申報材料，截至2023年9月30日，項目合同約定租期大多集中在1-3年（佔比為73.47%），租戶租期相對較短。請管理人結合基礎設施項目後續運營管理安排，補充披露租戶到期後換租或續租的安排，針對租戶集中度、重要租戶退租、租賃合同期限較短、集中換租等運營風險進行充分風險揭示。

請管理人補充披露建鄴區主導產業發展方向，並對現有租戶是否均符合上述方向進行核查；補充披露運營管理機構運營管理策略、運營管理能力、招商團隊設置、過往招商工作情況以及對租戶的選擇機制等內容。

關於項目估值，上交所請管理人結合歷史情況及周邊項目出租率情況補充披露基礎設施資產出租率較低的原因，並詳細論證出租率假設的合理性。補充披露歷史租金水平，租金上漲情況、原因及合理性，租金上漲後租戶續約情況，並結合歷史租約、市場情況、可比物業等補充披露租金假設的合理性。

據觀點新媒體瞭解，此前10月份，南京市建鄴區高新科技投資集團有限公司作為原始權益人的“華泰紫金南京建鄴產業園封閉式基礎設施證券投資基金”已申報至上交所。這是南京首個REITs項目，也是華泰證券資管牽頭的首單產業園領域REITs項目。