觀點網訊：12月1日，建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金髮布招募說明書（更新），主要更新內容涉及基金管理人基礎設施基金治理機制、基金管理人與託管人基本信息，相關機構基本信息，投資組合報告、主要財務指標等情況，基礎設施項目資產情況等。

公告表示，本基金將安排公募基金管理人以及計劃管理人共兩個層級的管理人。為提高後續資產管理的決策效率，同時秉持主動管理原則以及遵照《基礎設施投資基金指引》相關規定，本基金擬採用“公募基金份額持有人大會-公募基金管理人-執行董事”的三級授權決策總體原則。

該基金基礎設施資產包括互聯網創新中心5號樓項目、協同中心4號樓項目和孵化加速器項目；均位於北京市海淀區中關村軟件園內，其中互聯網創新中心5號樓項目對應的土地使用權的面積為29,619.62平方米，建築面積為82,158.10平方米；協同中心4號樓項目對應的土地使用權的面積為10,183.67平方米，建築面積為31,802.06平方米；孵化加速器項目對應的土地使用權的面積40,428.20平方米，建築面積為52,820.32平方米。

2020年，標的基礎設施項目營業收入合計2.02億元，為研發用房及配套和車位租賃產生的租金收入。標的基礎設施項目具備良好持續的經營能力，且現金流主要來源於入駐企業支付的租金，為市場化運營產生，不依賴第三方補貼等非經常性收入。

截至2023年9月30日，基礎設施項目公司時點出租率為63.73%，平均合同租金5.76元/㎡/天，項目公司租金收繳率100.70%(包含客戶提前退租罰沒押金的收入)。