觀點網訊：11月28日，惠譽發佈文章稱，得益於密集出臺的房地產行業鬆綁政策，2023年9、10月全國新建商品住宅（新房）銷售額同比降幅收窄；不過，在就業與收入前景尚不明朗的背景下，購房者情緒持續疲弱。

此外，鑑於更多房企面臨流動性趨緊，購房者對民營房企能否按時、保質交房的擔憂繼續令房地產市場承壓。

統計數據顯示，過去兩個月，高能級城市的房價表現仍然顯著強於低能級城市。因此，高能級城市銷售額更具韌性，而低能級城市的購房者則秉承觀望態度。

二手房價格月度環比和同比變化幅度較新房價格變化幅度更為顯著，因為在政策大幅鬆綁後，更多房主急於出售其現有住房（通常以更大折價），此舉旨在為其改善型購房提供資金來源，或出於房價進一步下跌的預期。

惠譽認為，許多購房者對項目交付存有顧慮，因而避開購買新房（尤其是民營房企開發的）。鑑於中國許多新房皆為期房且由民營房企開發建造，此種顧慮導致新房的實際供給大幅縮減。頭部民營房企近期的流動性危機又進一步加劇了前述擔憂。

另一方面，二手房價格跌幅擴大、二手房掛牌量激增疊加交付問題，吸引了部分原本欲購入新房的購房者轉向二手房市場。