2023觀點商業年會·現場快訊：11月2日，以“看見未來”為主題的2023觀點商業年會在上海正式開幕。

大悅城控股商業管理中心總經理田維龍在會上發表演講中指出，目前大悅城面臨着兩個方面的轉變，一個是要從傳統的開發運營商向資產管理商身份的轉變。另外一個方面，從產品和服務的角度，要從產品和體驗向綜合服務平臺的轉變，這是面對市場以及行業的需求的變化，對大悅城自身來說，面臨內部和外部需求的轉變。

在輕資產佈局方面，田維龍表示輕是未來大悅城重點要發展的方向。大悅城現有的50個項目裏面，輕資產只有10個，未來的70個項目裏面，輕資產數量也只有20到30個左右。

在城市拓展上還是聚焦一二線，在合作方的選擇上，通過16年的發展，結合未來的戰略需求，還是以地方平臺公司、央國企、大型基金公司為主。我們現有的10個輕資產項目只有2個是和地方的龍頭合作，其他的8個都是和央企、地方平臺公司以及基金公司合作。

大悅城在未來的發展過程，輕資產是重點發展戰略，底氣和核心一方面是企業的價值、文化和使命，就是我們做一個要負責一個。第二是大悅城長期十幾年沉澱下來的管理體系，以及我們的運營能力，第三是團隊，這三個方面也是保證了大悅城在未來輕資產發展過程中穩健而持續性推進的一個根本。

田維龍認為，輕資產的戰略一定是未來所有從事商業最終的歸宿。REITs放開之後，運營商就是一個資產管理者，公募的市場相對你來說，就是為它做資產管理，實際這就是一個輕資產項目。