由于地緣政治的原因，在中國的資本市場上，美元基金更加疲軟，所以必須以本地資本為主。而本地資本市場的要求，更多的是回歸資産收益率。
2023觀點商業年會·現場快訊：11月2日，以“看見未來”為主題的2023觀點商業年會在上海正式開幕。
合生不動産基金中心董事總經理邬伯特在“復蘇語境中的存量資管”的主題讨論會上表示，由于地緣政治的原因，在中國的資本市場上，美元基金更加疲軟，所以必須以本地資本為主。而本地資本市場的要求，更多的是回歸資産收益率。
邬伯特還表示，資本市場現在看到的是收益率。收益率的情況可看做分母和分子，分子就是資産作價，從分母的角度來講就是如何實現項目好的現金流，這個現金流的底層素質怎麼樣，是不是可持續，這就回到項目的運營里面。
從合生的角度也是不斷在叠代自己持有商業物業底層租戶的品态的調整。如在上海靜安一個年輕态商業的試點，里面比較有特色的是引入了和老佛爺聯名的主力租戶，提供了不一樣的IP和内容。另外還有在北京和上海會推出的超級合生匯，里面主打的是年輕态的極限運動，包括攀岩、潛水等等。這些都是對于質量和内容方面的探讨。
“從資本市場的角度，我們希望這些優質的租戶最後轉換成可持續的高質量的現金流，能夠把資産收益率做上去，有收益率達成，才能做到更好。” 邬伯特表示。
審校：徐耀輝
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