2023觀點商業年會·現場快訊：11月2日，以“看見未來”為主題的2023觀點商業年會在上海正式開幕。
合生不動產基金中心董事總經理鄔伯特在“復甦語境中的存量資管”的主題討論會上表示，由於地緣政治的原因，在中國的資本市場上，美元基金更加疲軟，所以必須以本地資本為主。而本地資本市場的要求，更多的是迴歸資產收益率。
鄔伯特還表示，資本市場現在看到的是收益率。收益率的情況可看做分母和分子，分子就是資產作價，從分母的角度來講就是如何實現項目好的現金流，這個現金流的底層素質怎麼樣，是不是可持續，這就回到項目的運營裏面。
從合生的角度也是不斷在迭代自己持有商業物業底層租戶的品態的調整。如在上海靜安一個年輕態商業的試點，裏面比較有特色的是引入了和老佛爺聯名的主力租戶，提供了不一樣的IP和內容。另外還有在北京和上海會推出的超級合生匯，裏面主打的是年輕態的極限運動，包括攀巖、潛水等等。這些都是對於質量和內容方面的探討。
“從資本市場的角度，我們希望這些優質的租戶最後轉換成可持續的高質量的現金流，能夠把資產收益率做上去，有收益率達成，才能做到更好。” 鄔伯特表示。