在接近年底的時點上,朗詩青杉資本保持有一點偏謹慎的積極,特别是最近幾個月,也積極地在市場上看項目。
2023觀點商業年會·現場快訊:11月2日,以“看見未來”為主題的2023觀點商業年會在上海正式開幕。
朗詩青杉資本常務副總經理方旭東在“風險與收益”的主題讨論會上表示,近兩年大宗市場承壓,不管是什麼門類都是如此。而在接近年底的時點上,朗詩青杉資本保持有一點偏謹慎的積極,特别是最近幾個月,也積極地在市場上看項目。
他還指出,謹慎是對于開發闆塊,從全國的市場布局,進一步聚焦、進一步收縮,收縮到有增長潛力,特别是能夠适合朗詩的高舒适度住宅溢價能力的市場。而收益率的要求已經降低了不少,前些年的收益率,目前的這個市場應該是拿不到的。但是朗詩青杉資本在開發闆塊也會更看中現金流,會把現金流放在收益的前面。
對于存量市場,方旭東認為這個領域的賽道多,且可能是處在一個築底的過程中。在這樣的趨勢大環境下,在存量的領域找能夠掙錢的賽道較為困難,且朗詩青杉的投資人要比險資、國資對收益率的要求更高,至少是兩位數,甚至是高兩位數的要求,達到16%、18%以上。
審校:徐耀輝