2023觀點商業年會·現場快訊：11月2日，觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海正式開幕，蘇州元聯投資基金管理有限公司總經理李豔在發表演講時指出，國內不動產私募基金髮展的現狀相較於國外還是處於早期的階段，行業的規模相對較小、滲透率相對較低。

從趨勢端可以看到的是，不動產作為股權投資基金大的概念板塊的一個類別，相較於整個行業來說，呈現出一個比較強的相關性和關聯的聯動性。也呈現出了比較明顯的階段性發展的特徵，這其中就包括了剛才我們回顧到的，在2010年以前，不動產私募基金是處在一個相對探索的階段，基金成立的數量和增長的速度都是在探索當中穩步發展。

2010年到2018年，隨着國內私募股權投資行業的崛起，同時基於中國市場在金融危機中良好的應對錶現和數字化浪潮帶來的消費潛力，外資開始大力佈局中國商業新興地產領域，不動產私募基金開始呈現出中外並舉、大力進發的局面。

2022年以來，一系列提振經濟信心的政策出臺之後，整個市場有所回暖，同時我們也關注到現在部分的外資也在重新調整對中國資產的預期，並且上調對中國不動產投資的預期。

總結來看，就目前的階段來說，國內不動產私募基金髮展的現狀呈現出以下的特點：相較於國外還是處於早期的階段，行業的規模相對較小、滲透率相對較低。相對於境外機構來說，中國的私募基金的管理人規模整體還是在一個相對比較小的量級。

整體的業務模式也有待拓展，更多是偏被動的存量盤活類的項目，包括對資產管理難度提升類資產的要求，我們在業務模式上還有很多提升的空間。