商業地產表現報告快訊：11月2日，由觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海舉辦。觀點指數研究院在現場獨家發佈《表現力指數 · 2023年度商業地產表現報告》。在商辦運營發展報告中，觀點指數指出，超半數企業寫字樓項目平均出租率出現下滑，也意味着辦公市場租賃端去化難度加大，進入調整期。
從企業披露的2023年中期業績報告可以發現，觀點指數統計的12家商辦運營商2023年上半年寫字樓項目平均出租率為84.37%，相較去年同期的84.65%下降了0.29個百分點。具體來看，上半年寫字樓租賃業務平均出租率超90%的商辦運營商包括太古地產及金茂商業。其中太古地產今年上半年寫字樓租戶行業分佈佔比前三的行業分別為銀行業/金融/證券/投資、貿易以及科技/媒體/電訊。
同比來看，12家商辦運營商中上半年寫字樓租賃業務平均出租率實現增長的企業佔比為41.67%，其中包括中海商業、華潤萬象生活、招商商管、恆隆地產以及金融街資管。
從企業披露的數據來看，其中中海商業2年以上租約面積佔比70%，世界500強客戶租賃面積佔比超20%；金融街資管整體出租率的提升主要依託其在北京和上海的寫字樓項目維持高水平出租率；恆隆地產出租率水平得到增長，主要基於近年在昆明和武漢落成的辦公樓出租率上升。
觀點指數認為，寫字樓租賃業務維持穩定依賴於商辦運營商的項目管理能力，項目租戶結構、租戶維護以及租約結構等因素。但同時超半數企業寫字樓項目平均出租率出現下滑，也意味着辦公市場租賃端去化難度加大，進入調整期。
營收上，今年上半年10家樣本企業內地寫字樓租賃端共計錄得營收70.93億元，同比增長7.31%（其中太古地產2023年上半年和2022年上半年辦公收入均按1 港元 ≈ 0.9355 人民幣計算），一定程度得益於樣本企業有新增項目入市，帶來了部分提升，同時在營辦公項目也保持較強的創收能力。
其中，50%的商辦運營商辦公收入實現同比增長，其中不乏華潤萬象生活、陸家嘴集團、招商商管、恆隆地產以及大悅城地產，上半年辦公物業收入分別錄得9億元、18.63億元、5.89億元、5.8億元以及2.45億元。
觀點指數關注到，辦公收入同比下滑的企業中，大多數降幅均控制在10以內，整體仍屬穩定。