商業地產表現報告快訊：11月2日，由觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海舉辦。觀點指數研究院在現場獨家發佈《表現力指數 · 2023年度商業地產表現報告》。在商辦運營發展報告中，觀點指數判斷今年辦公資產大宗交易熱度下降，投資者對商辦資產投資保持謹慎。

據觀點指數不完全統計，2023年1-9月內地共計發生27宗商辦資產大宗交易，成交總金額為261.9億元，平均每單10.07億元（不含復星國際中心項目）。

和去年同期相比，商辦資產交易案例數、交易總金額以及平均每單交易金額數值分別同比下降15.63%、50.59%以及41.09%。辦公資產大宗交易熱度下降，投資者對商辦資產投資保持謹慎。

從成交物業城市分佈來看，上海商辦資產交易總金額貢獻35.18%，穩居市場首位。作為一線城市寫字樓大宗交易的榜首城市，上海依舊是各類資本爭相佈局的熱門城市。其次是北京，成交金額貢獻30.31%。

據觀點指數統計，今年1-9月，交易金額超10億元的商辦資產交易標的包括廣州松日總部大樓、上海金創大廈、綠地外灘中心、天津科技廣場、北京寰宇中心、廣州復星國際中心、廣州雲匯商業辦公樓、上海晶耀前灘寫字樓項目、深圳中洲濱海中心西塔項目以及中糧置地廣場，可以發現大單交易的商辦資產主要集中在一線城市。

對比去年同期，大單商辦資產交易數量大幅縮減。去年1-9月，交易金額超50億元的商辦資產交易案例包括上海復星外灘項目、北京遠洋銳中心以及新梅太古城大悅商務中心等。而今年遠不及去年同期，資方對大額的辦公資產交易持觀望態度。