商業地產表現報告快訊：11月2日，由觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海舉辦。觀點指數研究院在現場獨家發佈《表現力指數 · 2023年度商業地產表現報告》。在辦公空間服務報告中，觀點指數認為共享辦公相比傳統寫字樓有一定優勢，但不可否認的是，內地共享辦公正進入調整期。規模不再是企業唯一關注的指標，如何調整業務發展方向實現多元創收以及可持續發展，成為企業重點考慮的方向。
WeWork、IWG、優客工場以及創富港2023年上半年的業績數據已完成披露，三家企業上半年營業收入分別錄得16.93億美元、17億英鎊、2.7億元以及3.6億元，同比分別增長7.15%、14%、-9.09%以及5.57%。其中創富港營收組成為租賃及商務服務業務收入。
優客工場收入結構中營銷及品牌服務收入佔比從去年上半年的33.02%增長至57.36%，其他服務收入從12.72%增長至16.44%，工作區會員收入從54.26%下降至26.21%。
對比去年同期，WeWork、IWG以及創富港在營收上實現不同程度的增長，除了得益於新增辦公空間項目帶來的額外營收外，企業在項目經營層面保持穩定也是積極因素之一。
IWG集團官方數據顯示，2023年上半年，集團錄得17億英鎊（約人民幣151.71億元，按1英鎊≈8.9241人民幣計算）的收入，同比增長14%，刷新集團記錄。EBITDA1.98億英鎊（約人民幣17.67億元），同比增長48%。同時淨債務繼續下降，今年上半年減少了5400萬英鎊至65800萬英鎊。
共享辦公相比傳統寫字樓有一定優勢，但不可否認的是，內地共享辦公正進入調整期。規模不再是企業唯一關注的指標，如何調整業務發展方向實現多元創收以及可持續發展，成為企業重點考慮的方向。
從企業披露的數據來看，辦公空間服務企業的營收來源主要通過租賃辦公場地給其他企業並收取租金實現，營收結構較為單一。當宏觀環境下行以及辦公租賃需求下滑時，需要租賃的辦公場地收縮，企業的營收也隨之受到影響。
因此，目前有不少企業正探索如何改善營收結構，觀點指數報告中提及的企業輕資產化趨勢明顯，通過管理服務輸出或加盟模式收取管理服務費用以及品牌加盟創收，這也是實現多元創收的重要方式。