商業地產表現報告快訊：11月2日，由觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海舉辦。觀點指數研究院在現場獨家發佈《表現力指數 · 2023年度商業地產表現報告》。在辦公空間服務報告中，觀點指數統計到1-9月，樣本企業新開項目27個，新開項目數對比去年同期下降12.9%，企業開業積極性不及去年同期。
觀點指數選取19家辦公空間服務商作為樣本，監測今年以來的開業情況。1-9月，樣本企業新開項目27個，其中優客工場、創富港、ATLAS 寰圖、高格辦公空間、WeWork中國等企業均有新增項目入市。新開項目數對比去年同期下降12.9%，剔除新增跟進樣本企業，同比下降16.13%，樣本企業開業積極性不及去年同期。
觀點指數認為，樣本企業新開項目數的縮減與宏觀經濟、辦公市場租賃需求增長動力不足等不無關係。
新入市項目規模上，今年1-9月入市的辦公空間產品以萬平米以下的小體量項目居多。同時在產品打造方面，新開項目的辦公空間打造主要以獨立辦公室、共享會議室以及共享工位為主，觀點指數注意到今年以來企業減少共享工位的着墨，更多的空間面積用於打造獨立辦公室。
城市分佈上，深圳的新開項目數以14.81%的貢獻佔比位居首位，其次是上海和珠海，佔比均為11.11%。對比去年同期，可以發現四大一線城市依然是企業項目分佈的熱門城市，中心城市靈活辦公市場吸引力持續在線，同時以珠海、杭州為代表的新一線及二線城市重視度提升。
此外，今年1-9月，樣本企業在城市選擇上分佈更廣，企業開店城市下沉有望帶動辦公經濟均衡發展。