商業地產表現報告快訊：11月2日，由觀點機構主辦的2023觀點商業年會拉開序幕。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《表現力指數 · 2023年度商業地產表現報告》。於ESG發展報告中，其指出部分企業目前提高了能源使用效率，疊加綠色建築因供求關係存在綠色溢價。

近年來，地產企業作為碳排放的“大戶”，從建材原料的開採到建築落成後的運營，各個環節都需要耗費大量能源，同時也因行業涉及範圍廣，所以碳排放量可壓縮的空間多。

從具體數值來看，中國海外發展、招商蛇口、中國金茂、恆隆地產、太古地產等上市企業，百萬元營收綜合能源消耗量均低於4噸標煤/百萬元，明顯低於其餘上市企業的數值。換而言之，這部分企業每產生100萬元營收所消耗的能源更少，也即提高了能源的使用效率。

此外，根據仲量聯行相關數據顯示，中國內地一線城市甲級辦公樓市場的租金綠色溢價區間在2%-10%，其中高級別綠色認證（如LEED金級、白金級)的資產溢價表現則更為突出。

而根據經濟學中的供求關係可知，當需求大於供應，也即供不應求時，會導致商品漲價進而減少對商品的需求或採用其他替代品。這個經濟學理論也很好的解釋了當某個城市綠色認證的甲級寫字樓存量充足時，其租金溢價要低於存量低的城市。