觀點網訊：10月25日，紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2023年第3季度報告公佈。
觀點新媒體獲悉，報告期內，該基金錄得收入1373.85萬元，淨利潤629.16萬元，經營活動產生的現金流量淨額1321.42萬元。
期內，該基金可供分配金額1332.80萬元，單位可供分配金額0.0267元；實際分配金額2694.99萬元，單位實際分配金額0.0539元。本年累計可供分配金額為4027.77萬元，基金運營整體保持平穩。
報告期內，本基金無新增投資。截至本期末，本基金通過持有“深創投-深圳人才安居保障性租賃住房資產支持專項計劃”的全部份額而間接持有基礎設施項目，且由項目公司直接持有基礎設施資產。本基金持有的基礎設施資產為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目4個保障性租賃住房項目，分別位於深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，項目建築面積合計13.47萬平方米，共1,830套保障性租賃住房及其配套。
期內，基金管理人主動履行基礎設施項目運營管理職責，同時，基金管理人、計劃管理人以及項目公司共同委託深圳市房屋租賃運營管理有限公司（“租賃公司”）作為運營管理機構，為基礎設施項目提供基礎設施運營管理服務。基金管理人、計劃管理人、項目公司以及租賃公司已根據簽訂的《基礎設施運營管理服務協議》，執行協議中約定的運營管理職責分工。
本基金持有的4個基礎設施項目於2023年三季度完成總收入1349.03萬元，其中保障性租賃住房租金收入1283.40萬元，配套商業租金收入41.77萬元，配套停車場租金收入23.86萬元。
截至2023年9月30日，安居百泉閣項目保障性租賃住房出租率為98.16%、配套商業出租率為100%、配套停車場出租率為100%；安居錦園項目保障性租賃住房出租率為98.25%、配套停車場出租率為100%；保利香檳苑項目和鳳凰公館項目保障性租賃住房的出租率分別為99.60%和98.69%。
截至2023年9月30日，安居百泉閣項目保障性租賃住房租金收繳率為99.99%、配套商業租金收繳率為98.39%、配套停車場租金收繳率為100%；安居錦園項目保障性租賃住房租金收繳率為99.96%、配套停車場租金收繳率為100%；保利香檳苑項目和鳳凰公館項目保障性租賃住房的租金收繳率分別為100%和100%。
截至2023年9月30日，按建築面積計，安居百泉閣項目保障性租賃住房及配套商業的企業租戶佔比分別為64.87%和21.48%，停車場由安居（深圳）城市運營科技服務有限公司整租；安居錦園項目保障性租賃住房企業租戶佔比為100%，停車場由安居（深圳）城市運營科技服務有限公司整租；保利香檳苑項目和鳳凰公館項目保障性租賃住房的企業租戶佔比分別為75.70%和24.09%；租戶結構穩定。