觀點網訊：10月23日，上海土地市場官網公佈今年上海第三批次第二輪土拍擬出讓的10幅涉宅地塊交易活動安排。此次土拍現場交易會將於2023年10月24日至10月25日舉行。

據公告，經審核，徐匯區龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啓路（部分）、規劃一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間，寶山區大場鎮W12-1301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊確定採用掛牌方式出讓。

其中，徐匯區龍華街道地塊起價240.16億元，土地用途為科研設計用地，商業用地，辦公樓，居住用地，租賃住房；土地總面積223388.80平方米，地上出讓面積135175.20平方米。最高限價為256.68億元。該地塊房地聯動價為14.2萬元/平方米。

地塊對引入行業也作出要求：188N-F-05地塊引入企業應符合區域功能定位，依託周邊國家級重大項目落戶契機，引入人工智能頭部企業，推進人工智能產業賦能，實現傳統工業智能化升級，加強培育高能級孵化器，着重科研成果轉化。

寶山區大場鎮W12-1301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊，起始總價為69.9962億元，規劃為普通商品房、商業用地、辦公樓用地，出讓面積為113413.1平方米。合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計8495.58平方米以上，配建保障性住房類型為公共租賃住房。

另外8幅地塊中，浦東新區祝橋老鎮社區PDS7-0101單元H-21地塊和浦東新區合慶鎮PDP0-0602單元54-02地塊僅有一名競買人報名參拍，其餘6幅地塊獲得多名競買人報名參拍。

據相關報道，9月20日，上海市土地交易市場發佈商品住房用地出讓公告，共計10幅地塊，總出讓面積約57.5萬平方米，總起始價約467.899億元，涉及浦東新區、普陀區、閔行區、嘉定區、松江區、青浦區、徐匯區、寶山區8個地區。

過往報道，上海第三批次出讓相關政策有所調整，一方面增加了“高品質建設”的具體要求，另一方面，部分地塊重新啓用“招掛複合”的出讓方式。