廣州放鬆限購：越秀、海珠等六區可購2套房 非本市戶籍2年社保可購房

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知。主要涉及兩部分：優化住房限購和增值稅免稅年限、加大保障性住房建設和供給。

一是優化住房限購和增值稅免稅年限。將本市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整為2年。

二是加大保障性住房建設和供給。大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發展。提高公共租賃住房保障水平，完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式；支持各類市場主體積極參與，多主體、多渠道籌集建設保障性租賃住房；建立健全配售的保障性住房體系，穩慎有序開展規劃建設。

該通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

河北雄安新區取消商品住房預售 並在公共服務領域“租售同權”

9月20日，據河北雄安新區住房管理中心，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”；同時，支持有意願的人才，通過租房解決住房問題，並在教育、醫療、就業等公共服務領域“租售同權”。

雄安新區住房管理中心相關工作人員稱，在雄安新區穩定工作的疏解人員，可購入市場化項目住房，包含商品住房和共有產權住房。雄安新區市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導房價保持在合理區間，在新建片區市場化項目中，配置不低於30%的“只租不售”型住房。

同時，雄安新區將定期開展住房租賃市場調查，公佈租金參考價和租房指南。租住人員在教育、醫療、就業等公共服務領域同購房人員享受同等待遇。

觀點新媒體瞭解到，近兩年雄安新區加快推進疏解人員公積金政策對標北京，2022年起，疏解人員住房公積金繳存上限已按北京標準執行。2023年6月，疏解人員“在雄購房、在京公積金貸款”落地。

央行海南分行：海口首套房貸首付降至25% 二套首付35%

9月20日，中國人民銀行海南分行公佈海南省市場利率定價自律機制，適度調整海口市差別化住房信貸政策。

9月21日起，對於擁有海南省戶籍的居民家庭，貸款購買海口市商品住房，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為25%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為35%；二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點。

觀點新媒體瞭解到，此前9月13日，海口市人民政府辦公室發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確從發佈之日起，海口施行“認房不認貸”政策。

江蘇揚州：已施行“認房不認貸”政策 三種情況可享首套政策

9月20日，揚州銀行已普遍實施“認房不認貸”政策。

據多家揚州銀行房貸部人士透露，“雖然目前我們還沒接到有關部門的正式通知，但事實上，‘認房不認貸’政策我們各家銀行已普遍執行，只要是貸款人家庭名下在本地沒有住房的，不用查貸款記錄，直接可以享受首套房政策，利率最低可執行LPR-50BP，也就是3.7%。”

目前揚州銀行通行的對首套房的最新認定標準，普遍可以分三種情況：購買家庭唯一住房的，貸款享受首套政策；家庭名下已有一套住房，但沒有貸過款的，再買房可享受首套政策；家庭名下已有一套住房，且有過貸款，但貸款已還清的，再買改善性住房，也可享受首套政策。

眾多業內人士表示，這樣的優化政策也具有較強的實際意義，且更人性化，貼合揚州的實際情況。

上海推動“工業上樓” 三年內打造3000萬平方米“智造空間”

9月20日，2023“投資上海·相約工博”招商合作推介會在國家會展中心舉行。會上提出，上海鼓勵國有、民營和外資等各類主體參與制造空間建設，力爭三年內推出3000萬平方米“智造空間”，其中生物醫藥板塊500萬平方米。

據觀點新媒體瞭解，今年上海已開工建設了188萬平方米智造空間，湧現出一批科技含量高，核心競爭力強的獨角獸企業，專精特新“小巨人”企業，培育具有標杆示範意義的世界一流企業，成為工業增長的新動能新引擎。

此外，上海將從優化規劃調整環節、加強產業功能混合、強化資金支持、整合要素激勵與落實精準管理五方面加速推進“工業上樓”。

一是優化規劃調整環節，釋放製造業發展空間，其中存量工業用地提升容積率的項目，不補繳土地價款。

二是推動產業綜合用地，加強產業功能混合，實現“上下樓”就是“上下游”，支持製造業企業入駐研發樓宇進行生產。

三是強化資金支持，激發“工業上樓”積極性，對優質智造空間項目，給予適當資金獎勵，單個項目最高不超過3000萬元。

四是整合要素激勵，吸引製造業企業入駐，鼓勵各區給予租金補貼，將符合要求的優質製造業企業納入上海人才引進重點機構，提供梯隊化政策支持。

五是落實精準管理，積極穩妥推進項目建設，堅持工業屬性，確保新增空間適用於實體經濟、支持工業發展、促進產業升級，嚴防後續用途轉變和“炒樓”“炒地”行為，合理確定上樓產業目錄和建設項目，在試點成熟的基礎上穩步推開等。

另悉，“工業上樓”是指將工業發展空間從平面轉為立體，工業立體發展既可以緩解土地資源緊缺、用地成本高等難題，也將有力助推製造業智能化、綠色化、融合化發展。