土地熱線 | 中鐵建16.8億競得西安高新區宅地 廣州增城12.7億新挂一地

中鐵建以16.81億元競得西安高新區住宅用地 樓面地價12124元/㎡

9月19日，西安市土地招拍挂市場溢價成交1宗86.655畝住宅用地，中海、招商、中鐵建參與競拍。經過14輪競價，由中鐵建以16.81億元竟得，樓面地價12124元/㎡。

觀點新媒體了解到，GX3-42-74地塊位于高新區興隆街道興隆三路以北，經二十六路以西，淨用地面積57769.8平方米（86.655畝），土地用途為住宅，起始價15.51億元，容積率≤2.4，建築密度≤20%，綠地率≥35%，建築限高為80m。

據了解，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，宗地内配套的社區服務、養老等公建配套設施建成後無償移交高新區管委會相關部門。宗地按照《關于印發裝配式建築範例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95号）要求采用裝配式技術建設。宗地建築設計須滿足《西安市居住區規劃設計指導意見》（市政辦發〔2021〕3号）。

匯智地産聯合哈城發投3.66億元競得哈爾濱道里區商住地塊

9月18日，匯智地産聯合哈城發投集團所屬哈爾濱欣欣陽房地産開發公司以總價3.66億元、樓面價約3640.38元/㎡競得哈爾濱道里區群力西NO.2023HT021地塊，零溢價成交。

觀點新媒體了解到，NO.2023HT021地塊位于道里區青山路與哈雙北路交口東北角，用地面積45707㎡，規劃建築面積100555㎡，容積率≤2.2，土地用途為二類居住兼容商業設施用地，出讓年限為住宅70年、商業40年。

該地塊緊鄰保利、中海、華潤置地央企開發樓盤，成熟居住區環伺，生活配套較為齊備。其周邊品牌房企新建小區環伺，如保利·天悅、華潤置地崑崙禦、中海時代、金地·名悅等，目前僅有保利·天悅二期（參考價格約11500元/㎡）在售。

依據公告顯示，該地塊容積率≤2.2，結合周邊新建樓盤類型等，預計未來将打造低密度改善型項目，滿足剛改、改善人群置業需求。

據了解，欣欣陽房地産作為哈城發投集團主力闆塊之一——城市更新及房地産開發闆塊所屬地産公司，已深耕冰城逾三十載，相繼開發完成近500萬平方米優質商品房及保障性安居工程。本次聯合國企地産成功摘地，将是匯智地産在黑龍江省内打造的第十六個樓盤。

咸陽昊天置業4.82億元競得一宗西安絲路軟件城住宅地

9月19日消息，西安兩宗住宅用地GX3-42-74地塊與GX3-24-20地塊分别以16.81億與4.82億由中國鐵建房地産集團有限公司與咸陽昊天正和置業有限公司競得。

兩宗地塊位于高新區，總出讓面積為7.2143萬平方米，總建面不大于17.4654萬平方米，建築密度≤20％，綠地率≥35，建築限高80米，皆規劃為住宅用地。

其中，GX3-42-74地塊位于高新區興隆街道興隆三路以北，經二十六路以西，淨用地面積5.7769萬平方米，總建面不大于13.872萬平方米，容積率2.4。地塊起拍價為15.51萬元，經競價，以16.81億元由中鐵建地産競得。地塊周邊規劃有1所中學，4所小學，路網配套完善。

GX3-24-20地塊位于高新區魚化街道經十三路以東、科技六路以北，紹文路以南，淨用地面積1.4373萬平方米，總建面不大于3.5934萬平方米，容積率2.5。地塊起拍價4.37億元，共有聚豐、中鐵置業、咸陽昊天置業三家房企競拍，經過10輪競價，由咸陽昊天置業以4.82億元竟得。地塊周邊建成2所中學，2所小學，教育資源豐富，路網配套完善。

咸陽昊天正和置業有限公司成立于2021年12月10日，法定代表人楊宏哲，注冊資本1000萬元，經營範圍包含一般項目：物業管理；房地産評估；房地産經紀；房地産咨詢；住房租賃；非居住房地産租賃；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；市場營銷策劃。許可項目：房地産開發經營。該公司由北京昊天鑫荣投資有限公司全資持股。

雍晟置業1.95億元拿下廣州從化區地塊 折合樓面價4818元/㎡

9月19日，廣州從化區街口街府前路與城南路交匯處西側下圍地塊進行限時競拍，從化本土企業廣州雍晟置業有限公司以底價拿下，成交總價1.95億元，折合樓面價4818元/㎡。

觀點新媒體了解到，該地塊位于從化街口街府前路與城南路交匯處，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地以及社會停車場用地，占地17445.55㎡，其中可建設用地16410.52㎡，計容建面40544㎡，其中住宅29490㎡、商業商務及配套11054㎡。

據悉，距離地塊最近的地鐵站14号線從化客運站站，步行需将近兩公里。該地塊直線一公里内有欣荣廣場，兩公里内有遠達匯聚廣場、新世紀廣場、廣百百貨等多個商場。直線兩公里内有從化中學、廣州市從化區第七中學等多所學校，有從化城南醫院、從化區婦幼保健院、南方醫科大學第五附屬醫院等。

廣州雍晟置業有限公司成立于2012年06月21日，注冊資本1億元，法定代表人為潘文斐，經營範圍包括房地産中介服務、房地産開發經營等。

廣州增城12.7億元新挂牌一宗住宅地 須配建小學及綠地

9月19日，廣州公共資源交易中心官網發布廣州市增城區永甯街新新大道東側18004207A21030号地塊的出讓公告。

據觀點新媒體了解，該地塊地塊位于廣州市增城區永甯街新新大道東側，規劃用途為二類居住用地，總占地面積16.1074萬平方米，可建設用地面積13.6196萬平方米，容積率1.4，計容建面19.0675萬平方米，挂牌總價12.7億元，折合樓面價6661元/㎡（未扣除配建）。

公告指出，競得人須按規劃要求配建一所36班小學和一些綠地、碧道及市政道路等公共服務配套設施。地塊将于10月20日10時進行限時競拍。

另悉，地塊有永和鎮余家莊水庫環繞，北側是荔湖高爾夫球會，居住環境舒适宜居；周邊具有金地半山風華、香山湖在售，二手房有金地荔湖城、金地公園上城等。

鄭州大同路南兩塊國有土地使用權和其他813套房産法拍 起價12.92億元

9月19日，據阿里資産拍賣網，鄭州市一馬路東、大同路南；大同路南、福壽街西兩塊國有土地使用權和其他813套房産挂牌預拍賣。

觀點新媒體獲悉，此次财産評估價1,520,045,400元，起拍價為1,292,038,590元，保證金1億元。将于10月23日10時起開始拍賣。

據悉，拍賣地塊鄰多家商城，包括步行街商貿城、苑陵商場、萬博商城等，周圍還分布有百年德化風情購物公園，名門天隆城，鄭州市第三人民醫院，鄭州長途汽車中心站。

武漢硚口5.99億元挂牌2宗商服用地 預計10月9日出讓

9月18日，武漢土地市場網發布公告稱，将于10月9日出讓2宗地，均位于硚口區，2宗地總起始價5.99億元，總建築面積8萬平方米。

其中P（2023）070号地塊，位于硚口區古田一路以西、沿河大道以北的住宅、商服地塊。土地面積25436平方米，建築面積80500平方米；

P（2023）071号地塊，位于硚口區工農路17-19号的商服（加油加氣站）地塊。土地面積1461.05平方米，建築面積212平方米。

另據9月13日消息，越秀地産武漢硚口漢江灣項目規劃公示，項目規劃4棟住宅樓，1号樓47層2号樓47層，3号樓47層，4号樓44層。住宅693戶，機動車停車位858輛（充電車位172個，非充電車位686個），地面非機動車停車位441個。

該項目位于武漢硚口區田正街以南，古調路以西。項目規劃淨用地面積18899.72平方米，總建築面積120399平方米，地塊容積率4.533，建築密度22.04%。今年5月30日，越秀地産底價6.84億元競得該項目，成交樓面價8000元/平方米。

溫州樂清拟10月20日出讓一宗商住地 起價7.63億元

9月18日，浙江溫州樂清市挂牌1宗商住地，預計10月20日出讓。

觀點新媒體獲悉，該地塊為樂清市中心區ZX-22a-4部分地塊，位于樂清城南闆塊。

地塊出讓面積28282㎡，容積率3.0，建築面積84846㎡。其中零售商業、餐飲用地（B11、B13）建築面積≤5000㎡。地塊起價76300萬元，起始樓面價8993元/㎡；上限價格99100萬元，上限樓面價11680元/㎡。

合肥肥西二批供地計劃發布 共10宗地合計約684畝

9月19日消息，中國土地市場網發布了肥西縣2023年第二批次的居住供地計劃，涉及HFFX0201号至0210号10宗地塊。

據觀點新媒體了解，本次供地總面積45.6049公頃（約684畝），規劃用途皆為商住用地，10宗地涉及肥西上派鎮、桃花鎮、經開區與官亭鎮共四個區域。

位于上派鎮的3宗地塊HFFX0208号至0210号，宗地面積分别為5.9753公頃、4.0725公頃、5.9711公頃。上派鎮具備老城的成熟配套以及占據優勢的交通環境，區域内有如綠城、保利的品牌新盤在售待售，庫存壓力不小。新樓盤均以剛改及改善為主，最大銷售面積已經達到200㎡，直逼市區。

HFFX0201号位于官亭鎮，宗地面積4.006公頃。HFFX0207地塊位于桃花鎮，宗地面積為5.9667公頃。經了解，桃花鎮目前除了觀山嶺湖外，新房供應比較稀缺。

肥西經開區本次出讓地塊最多，分别是HFFX0202号至0206号共5宗地塊。宗地面積分别為2.92公頃、3.8133公頃、4.88公頃、5.5333公頃與2.4667公頃。肥西經開區的金寨路沿線與翡翠湖是消費者目前的熱門選擇，區域内有龍湖、偉星、通和以及保利等衆多項目在售。