“關于困境地産我覺得有幾個點的感受，第一個是需求體量非常大。第二個是充滿挑戰，這個挑戰分成幾個層面。”
2023博鰲房地産論壇·現場快訊：8月9日上午，在2023博鰲房地産論壇的"資本新考題"讨論環節中，綠城誠瓴基金總經理左文輝表示，關于困境地産其覺得有幾個點的感受，第一個是需求體量非常大。
“引用昨天中銀證券的數據，在AMC手上困境資産的體量達到了萬億的規模，首先這個市場的需求體量非常大，我們自身也能感受到從房企、金融機構，包括信托、基金、銀行，目前在困境地産里面，大家都有纾困的需求。”
第二個是充滿挑戰，這個挑戰分成幾個層面。“第一個挑戰是我們所有的投資困境，地産最底層的邏輯還是在于資産價值的修復，通過這兩天的論壇，我們對房地産後續的市場都有一個基本的預期，所以困境地産的盤活是核心的挑戰，其實它和房地産開發是有同頻的需求，對政策和市場的需求還是比較高的。”
“第二個挑戰是開發環節，我覺得有兩個層面，一是所有項目新增資金的投入在哪里，就是我們如何去引入新的增量資金來實現這個項目的盤活，當然這里邊我們也能看到現在AMC和基金，包括政府的纾困基金都有在投，但是這些投資過程中充滿了挑戰。第二個挑戰是引入新的開發品牌，綠城目前在代建闆塊是行業内最大的企業，我們也在纾困領域做了一些案例，所以我覺得困境資産的需求很明顯，挑戰也是很大。”
另外一點就是每個項目里的債務人、債權人、新增債權人，大家需要協調的東西非常多，有各自預期需要平衡。“我對這個市場是陷阱還是餡餅的觀點是，我們對這個市場還是要心存敬畏、穩健前行。”
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審校：劉滿桃
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