2023博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日上午，在2023博鰲房地產論壇的"博鰲資本大會之市場篇"環節中，思睿集團首席經濟學家洪灝以"房地產：變局與突圍"為主題開講。

洪灝表示，未來的發展機會在哪裏？如果我們把平均的工資和勞動生產率做一個比較，可以看到，所有資源、勞動生產率的提高、工資的上漲，都集中在幾個一線城市，以及新興的準一線城市和二線城市，比如杭州、南京、成都，這些都是工資上漲和人口遷徙新的目標地。所以很可能中國的城市羣將進一步分化。

“我們看到今年在低線城市囤地的房地產商遇到了很多問題，但是在高收入城市、人口遷入的城市囤地的房地產商，比如說越秀，他們的問題就不是很大，甚至沒有什麼問題。如果我沒有記錯的話，去年越秀應該是唯一一個同比銷售有所增長的房地產商。”