2023博鰲房地產論壇·現場快訊：8月8日，2023博鰲房地產論壇在海南召開，會議主題為"突圍大變局"。

在以“存量突圍”為主題的討論會中，主編筆記總編輯馮毅成提及， 社區商業其實是中國體量最大、發展最慢，而且發展最穩定的一個商業的形態，同時它有個特點，就是經營現狀基本上是散兵遊勇、缺乏遠見、缺乏體系、缺乏服務運營以及形成不了規模、形成不了品牌，無法做大做強，這是它的特點。

還有兩個時代背景，第一個是在這一輪的房地產為主的經濟下行的局勢下，有大量的房地產的從業人員，特別是營銷線的操盤手，已經到了轉型甚至轉業的洪流當中。但是這些人是有技術、有經驗、有遠見、有管理，而且有雄心的，他會運營。

第二個是在這一輪下行當中，很多原來被開發商自持或者被物業公司進行管理的一批社區商業的資產，它是正在從一個良性資產走向不良資產的階段，它的運營是逐漸出現問題，甚至已經出現問題，我們把它稱之為變量資產。“今天我說的社區商業的機會在哪裏？就是盤活這個變量資產，就在滿足那些還沒有被滿足的需求，這就是它的機會。”