杭州同悅商業管理有限公司副總經理黃燚提及,通過公司這幾年在存量賽道操盤的經驗,其認為存量的物業核心要抓住兩個點,第一是算好賬,第二是要對項目進行再定位和升級。
2023博鰲房地産論壇·現場快訊:8月8日,2023博鰲房地産論壇在海南召開,會議主題為"突圍大變局"。
在以“存量突圍”為主題的讨論會中,杭州同悅商業管理有限公司副總經理黃燚提及,通過公司這幾年在存量賽道操盤的經驗,其認為存量的物業核心要抓住兩個點,第一是算好賬,第二是要對項目進行再定位和升級。
“關于算賬的問題,我們在過去的工作中是非常關注兩個指標,第一個是投資回收期,第二個是資金峰值。控制好我的投資回收期,其實是從我的投入和收入兩個端口發力。營收這一塊,我們重點關注的是首年的租金單價、租金漲幅以及出租率,這是影響我們營收的三個目標。”
“在成本投入這一塊,大的原則一定是盡可能地去控成本,盡可能壓縮工期。但是考慮到存量物業經營的難度,我們在必要的時候一定會投入一些資金和成本,打造一些特色的空間,打造一些主題的IP,為經營做一些賦能。 ”
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審校:劉滿桃