“關于代建業務這個模式的價值，我個人認為比較直接的價值在于能夠幫助我們的一些非房地産專業性的委托方或者中小房企，減低不動産項目的開發管理成本，以及交易成本。”
2023博鰲房地産論壇·現場快訊：8月8日，2023博鰲房地産論壇在海南召開，會議主題為“突圍大變局”。
在以“存量突圍”為主題的讨論會中，金地集團開發管理公司總經理蔡戈鳴提及，代建這個模式也是一個市場化的産物，既然是市場化的産物，必然有它存在的原因和價值。
“關于代建業務這個模式的價值，我個人認為比較直接的價值在于能夠幫助我們的一些非房地産專業性的委托方或者中小房企，起到兩個核心的作用：一是減低不動産項目的開發管理成本，第二是能夠降低不動産項目的交易成本。”
其表示，從開發成本這個角度來說，最直接的是人工的成本，一些小型的企業或者是一些非房地産企業的委托方，它如果要組建一個房地産項目的開發團隊，涉及到的專業口是非常多的。光是一個設計專業就包括建築、結構、景觀、水暖通等等，如果把這些專業配齊，成本是非常高的。如果采購一個成熟的房企幫它做代建服務，只需要前台的一定的人工的費用，後台很多是代建公司在運作的，所以直接帶來的好處就是人工成本的降低。
在建安成本方面也可以起到一定的降低作用，成熟的房企通過自身的戰略采購的供應商資源，包括自身相對成熟的IT管理體繫的繫統應用，都能幫助委托方降低它的建安成本，降低它的信息繫統建設的成本等等直接的成本。同時還能降低開發的間接成本，特别是通過成熟的房地産公司相對繫統的建造體繫，去幫助項目能夠快速開發，快速回籠現金流，這樣也能降低項目的财務成本。
“還有就是在交易端，我們對有些項目可以進行品牌輸出，對市場端而言，你有了這個品牌輸出，意味着導入了品控體繫、風控體繫，消費者購買的時候也是一個保障，在這個角度來講，代建模式也能幫助降低交易的成本。”
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審校：劉滿桃
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