2023博鰲房地產論壇·現場快訊：8月8日，2023博鰲房地產論壇在海南召開，會議主題為“突圍大變局”。

在以“存量突圍”為主題的討論會中，金地集團開發管理公司總經理蔡戈鳴提及，代建這個模式也是一個市場化的產物，既然是市場化的產物，必然有它存在的原因和價值。

“關於代建業務這個模式的價值，我個人認為比較直接的價值在於能夠幫助我們的一些非房地產專業性的委託方或者中小房企，起到兩個核心的作用：一是減低不動產項目的開發管理成本，第二是能夠降低不動產項目的交易成本。”

其表示，從開發成本這個角度來說，最直接的是人工的成本，一些小型的企業或者是一些非房地產企業的委託方，它如果要組建一個房地產項目的開發團隊，涉及到的專業口是非常多的。光是一個設計專業就包括建築、結構、景觀、水暖通等等，如果把這些專業配齊，成本是非常高的。如果採購一個成熟的房企幫它做代建服務，只需要前臺的一定的人工的費用，後臺很多是代建公司在運作的，所以直接帶來的好處就是人工成本的降低。

在建安成本方面也可以起到一定的降低作用，成熟的房企通過自身的戰略採購的供應商資源，包括自身相對成熟的IT管理體系的系統應用，都能幫助委託方降低它的建安成本，降低它的信息系統建設的成本等等直接的成本。同時還能降低開發的間接成本，特別是通過成熟的房地產公司相對系統的建造體系，去幫助項目能夠快速開發，快速回籠現金流，這樣也能降低項目的財務成本。

“還有就是在交易端，我們對有些項目可以進行品牌輸出，對市場端而言，你有了這個品牌輸出，意味着導入了品控體系、風控體系，消費者購買的時候也是一個保障，在這個角度來講，代建模式也能幫助降低交易的成本。”