2023博鰲房地產論壇·現場快訊：8月8日，2023博鰲房地產論壇在海南召開，在下午主題為“創新迴路”的博鰲產業科技大會上，寶灣物流控股有限公司副總經理段斐欽以“協力物流生態發展，促進產業深度融合”為主題開講。

段斐欽提到， 從現在來看，物流不動產也從增量時代邁入了存量時代。

一方面新增項目資產越來越少，更多關注存量資產。但存量資產的運營管理尤為重要，這是從資產供給側的層面。

另外針對用戶需求側的層面，2023年以後，由於整個經濟結構的調整，國際市場的動盪，包括地緣政治的影響，社會經濟還是屬於一個逐步恢復的過程，這就會導致了物流的需求短期內處於一個消化存量客戶的週期，而不再像過去，尤其是2022年之前是不斷的有規模效應的增量客戶。這時對在招商運營層面，本區域內的其他產業形成增量客戶尤為重要。